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Röbersdorf, Hirschaid
Ruheoase: Familienidylle am Ortsrand
Price
€880,000
Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase am Ortsrand von Hirschaid! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Idylle und Luxus. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1043 m² können Sie hier die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Einrichtung und die großzügige Wohnfläche von 275 m² lassen keine Wünsche offen. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, darunter 3 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna und genießen Sie dabei den freien Ausblick auf die umliegende Natur. Die 3 Etagen des Hauses sorgen für genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Werden Sie Teil dieser Familienidylle am Ortsrand und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!
Object type
Detached House
Condition
Good
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Parking spaces
2
Total surface
406 m²
Living area
275 m²
Plot surface
1,043 m²
Usable surface
131 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1992
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
73.62 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Oil heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
Yes
Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme mit Sport- und Wellnessanlage, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule. Regnitz und RMD-Kanal laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen. Röbersdorf, ein westlich gelegener Ortsteil, bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen in Hirschaid. Die Umgebung ist von Landwirtschaft und Natur geprägt, ideal für Erholung und Freizeit.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.