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Engel & Völkers
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Ruheoase: Familienidylle am Ortsrand

€880,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 406 m² Total surface
  • 275 m² Living area
  • 1,043 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase am Ortsrand von Hirschaid! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Idylle und Luxus. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1043 m² können Sie hier die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Einrichtung und die großzügige Wohnfläche von 275 m² lassen keine Wünsche offen. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern, darunter 3 Badezimmer, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna und genießen Sie dabei den freien Ausblick auf die umliegende Natur. Die 3 Etagen des Hauses sorgen für genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Werden Sie Teil dieser Familienidylle am Ortsrand und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bamberg

Your advisor: Laura Ostrowsky

Property ID: W-02Z7OL

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

406 m²

Living area

275 m²

Plot surface

1,043 m²

Usable surface

131 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1992

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

73.62 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Oil heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Röbersdorf, Hirschaid

Die fränkische Marktgemeinde Hirschaid bietet trotz Überschaubarkeit des Ortes hohes infrastrukturelles Niveau in der Metropolregion Nürnberg. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, niedergelassene Ärzte, eine Sporthalle, Freizeittherme mit Sport- und Wellnessanlage, Kindergarten, Grund-/Haupt- und Realschule. Regnitz und RMD-Kanal laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Im Norden ist die Universitätsstadt Bamberg mit Ihren unzähligen Kunst und Kulturangeboten per Bus, Regional- und S- Bahn erreichbar (ca. 10 km). Im Süden liegen die Zentren Forchheim (20 km), Erlangen (32 km), Fürth und Nürnberg. Ein eigener Anschluss an die A73 verbindet beide Richtungen. Röbersdorf, ein westlich gelegener Ortsteil, bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen in Hirschaid. Die Umgebung ist von Landwirtschaft und Natur geprägt, ideal für Erholung und Freizeit.

Floor plans (12)

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    • 2 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 137 m² Living area

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Engel & Völkers Bamberg

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Provider:

Engel & Völkers Bamberg

License partner of Jakob Immobilien

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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