Repräsentative Villa in Bestlage Refrath

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich auf einem perfekt gelegenen, nahezu uneinnehmbaren und idyllisch eingewachsenen Grundstück. Im Jahr 2009 erbaut, besticht die Immobilie durch ihren exzellenten Zustand und kombiniert höchsten Wohnkomfort mit modernem Design. Die Villa ist nach einer umfassenden Grundrenovierung sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 297 m² Wohnfläche eine großzügige, offene Raumgestaltung. Das Atrium schafft im gesamten Erd- und Obergeschoss ein lichtdurchflutetes und luxuriöses Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einer offenen Küche, die durch eine praktische Theke vom Essbereich abgetrennt ist. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit einer voll ausgestatteten Vorküche versehen und ermöglicht eine perfekte Organisation des Haushalts. Der großzügige Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und sorgt für eine harmonische Atmosphäre. Nahezu alle Räume im Erdgeschoss orientieren sich zum Garten hin und bieten einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Wandschränke, die nicht nur für Stauraum sorgen, sondern auch das elegante Design der Immobilie unterstreichen. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Gästeapartment mit eigenem Eingang, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad und einem separaten WC – ideal für Gäste oder als Privateinheit für ein älteres Kind oder eine Haushaltshilfe. Die großzügige, überdachte Terrasse sowie die Freiterrasse im hinteren Gartenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten, auch bei kühleren Temperaturen oder an heißen Sommertagen die frische Luft zu genießen. Die großzügige Rasenfläche des Grundstücks bietet ausreichend Platz für die Realisierung eines Pools, um Ihre persönlichen Wellnesswünsche zu verwirklichen. Das gemauerte Gartenhaus bietet zudem die Möglichkeit, zukünftig die Pooltechnik unterzubringen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einer großzügigen Terrasse und Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer und das Bad sind mit einem Panikraum ausgestattet, der zusätzlichen Schutz bietet. Zwei luxuriöse Bäder, eine großzügige Sauna, ein Fitnessraum und ein separater Ankleidebereich vervollständigen diese Etage. Das Kellergeschoss bietet einen klimatisierten Weinkeller und ausreichend Platz für die umfangreiche Haustechnik. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume sorgen für eine optimale Organisation und ausreichend Stauraum. Dieses Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Komfort, Luxus und Funktionalität – ein wahrer Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt. Hinweis: Die Villa kann im Ensemble mit einem Townhouse/Einfamilienhaus zu einem Gesamtpreis von 4.250.000 € erworben werden. Das Angebot ist unterteilt in die Villa für 3.150.000 € und das Townhouse/Einfamilienhaus für 1.100.000 €. Beide Immobilien sind sowohl gemeinsam als auch separat erwerbbar. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags für das Townhouse/Einfamilienhaus kann jedoch erst erfolgen, sobald ein Käufer für die Villa gefunden wurde.