Engel & Völkers

Einmalige Note eines Architekten im Bauhausstil!

€585,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 240 m² Living area
  • 687 m² Plot surface

Description

Lassen Sie sich verzaubern von diesem außergewöhnlichen Architektenhaus im Bauhausstil. Diese sehr hochwertige Immobilie wurde im Jahr ca. 2001, in Massivbauweise, auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 687 m², am Nordhang des Wiehengebirges gebaut. Eine atemberaubende Aussicht in die norddeutsche Tiefebene wird Ihnen hier garantiert. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse und die Umgebung ist von schönen Einfamilienhäusern und einer soliden Nachbarschaft geprägt. Das Erdgeschoss, das zum großen Teil mit sehr hochwertigen Feinsteinzeugfliesen im modernen Design ausgestattet ist, erreichen Sie und Ihre Gäste über eine herrschaftliche Gartentreppe. Hier betritt man den Eingangsbereich, der Sie in den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist der sehr hohe gläserne Wintergarten, der vom Wohnbereich direkt durch ein großes Schiebehebetürelement zu erreichen ist. Er verschafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für das Gesamtbild der Immobilie und bietet einen tollen Blick in den Garten. Ihr neues Esszimmer ist mit einem Eckpanoramafenster ausgestattet – hier genießen Sie einen tollen Weitblick über das Land. Direkt angrenzend erreicht man durch ein Glasschiebelement die vollausgestattete Einbauküche im modernen Design. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein separates großes Zimmer mit Echtholzparkett, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde und ein Designerbad mit separatem Gäste-WC. Als stolzer Eigentümer dieser Immobilie betreten Sie in der Regel Ihr Wohndomizil über den Zugang im Untergeschoss, da Sie dort direkt vor der Tür Ihr Fahrzeug parken. Über das Untergeschoss betritt man die Immobilie zuerst über einen großen Flur, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, in denen die gesamte Technik des Hauses beherbergt ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Zimmer mit viel Tageslicht, die mit Echtholzparkett ausgestattet sind, ein Badewannenbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Einbauküche und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Über die Diele im Untergeschoss gelangen Sie über eine moderne Wendeltreppe in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Aufgrund der räumlichen Ausstattung und der zwei separaten Eingänge kann das Unterschoss auch als eine separate Einliegerwohnung genutzt werden.

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Engel & Völkers Minden

Your advisor: Uwe Wetter

Property ID: W-02W7X9

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

240 m²

Plot surface

687 m²

Energy efficiency information

Construction year

2001

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

109.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Nettelstedt, Lübbecke

Dieses Architektenhaus im Bauhausstil liegt auf einem 687 m² großem Grundstück am Hang des Wiehengebirges im Ortsteil Nettelstedt, der zu der Stadt Lübbecke in Ostwestfalen gehört. Eine unvergleichliche Besonderheit dieser landschaftlich reizvollen Lage ist die Ruhe, der Blick in die Weite des Nordens und die Nähe zum bewaldeten Wiehengebirges. In Nettelstedt leben knapp 2.800 Einwohner, die ihre Dorfgemeinschaft lieben und pflegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs werden hier in kurzer Entfernung von maximal einem Kilometer abgedeckt. Dazu zählt ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Hausarzt, eine Tankstelle, ein Friseur und eine Bank. Alle diese Anlaufpunkte sind auch fußläufig erreichbar. Ihre Kinder können in Nettelstedt sowohl in den Kindergarten, als auch zur Grundschule gehen. Beide Einrichtungen liegen nur ca. 1 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und können somit entspannt zu Fuß erreicht werden. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, die Stadtschule und das Berufskolleg können Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, selbstverständlich isst hier auch eine Buslinie eingerichtet worden. Alles Weitere finden Sie in „Der kleinen Stadt, die alles hat“, weniger als ca. 6 km entfernt. Lübbecke zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, sowie mehrere Bekleidungsfachgeschäfte, Elektrofachhandel, Weinhandel, Friseure, Augenoptiker und Drogerien, sowie zwei Banken aus. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch vielfältige kulinarische Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater, das am Moor gelegenen Freibad in Gehlenbeck und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Über die Bundesstraßen B 239 und B 65 ist die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 gegeben. Die größeren Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover erreichen Sie schnell mit dem Auto. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilienberater, Herrn Uwe Wetter und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie!

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Provider:

Andreas Schneider Immobilien e.K.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäfts-bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

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