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Engel & Völkers
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Einmalige Gelegenheit - 2 Zimmer-Ferienwohnung im Kleinwalsertal!

€550,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 114 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 1974 mit ca. 114 m² Wohnfläche kombiniert großzügiges Wohnen mit einem atemberaubendem Bergblick inmitten der idyllischen Landschaft des Kleinwalsertals. Wohlfühlen und genießen wird hier großgeschrieben. Der offene Grundriss verbindet harmonisch Wohnen, Essen und Genießen. Die rustikal gestaltete Einbauküche ist ausgestattet mit Elektrogeräten. Ein edler Holz-Dielenboden unterstreicht das warme und einladende Ambiente. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-/Westbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Alpen – der perfekte Ort, den Tag ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer besticht durch einen großen Einbauschrank und grenzt direkt an das großzügige Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet mit einem kleinen aber feinen Kellerabteil, sowie einem Stellplatz im Freien, direkt am Haus. Ob als Hauptwohnsitz oder als Ihr persönliches Feriendomizil: Diese Wohnung vereint Wohlfühlatmosphäre und die einmalige Gelegenheit eine Ferienwohnung im Kleinwalsertal erwerben zu können.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen viewGuest toiletMountain view
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-02UPOQ

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

114 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

226 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Mittelberg, Vorarlberg

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt im Ski- und Wandergebiet des Kleinwalsertals. Mit unmittelbarem Zugang zu Loipen, Wanderwegen und Skiliften ist es ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Das malerische Kleinwalsertal, bestehend aus den Ortschaften Riezlern, Hirschegg & Mittelberg mit Baad liegt eingebettet im österreichischen Bundesland Vorarlberg inmitten der Allgäuer Alpen. Diese zauberhafte Region erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von 97 km² und beeindruckt mit einer Höhenlage zwischen etwa 1.100 und 1.250 Metern über dem Meeresspiegel. Die topografische Vielfalt spiegelt sich in einer Länge von ca. 15 km und einer Breite von ca. 6,5 km wider. Die idyllische Gemeinde Mittelberg, gelegen an der Grenze zu Deutschland, fasziniert nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre geographische Einzigartigkeit – sie ist auf dem Landweg nicht direkt mit dem österreichischen Straßennetz verbunden. Der Zugang zum Kleinwalsertal erfolgt über die benachbarte Gemeinde Oberstdorf, die als südlichster Ort Deutschlands etwa 9 km entfernt liegt. Oberstdorf ist bequem sowohl mit der Bahn als auch über die gut ausgebaute B19 erreichbar. Von hier aus besteht Anschluss an die A7. Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Memmingen etwa 1,5 Stunden entfernt. Die umliegende Infrastruktur des Kleinwalsertals und die charmanten, lokalen Annehmlichkeiten verleihen der Region eine besondere Anziehungskraft. Die atemberaubende Berglandschaft dient als Kulisse für vielseitige Aktivitäten – sei es im Sommer als auch im Winter. Das Kleinwalsertal ist zweifelsohne ein Paradies, für alle die die Schönheit der Natur zu schätzen wissen.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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