Wohn-/Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage in Hagener Fussgängerzone - vollvermietet

Dieses optisch ansprechende und erst kürzlich umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Baujahr ca. 1955, befindet sich auf einem 452 m² großen Eckgrundstück in der begehrter 1A-Lage der Hagener Fußgängerzone. Diese gepflegte Kapitalanlage besticht durch seine hervorragende Lage nahe der Rathaus- und Volmegalerie und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Ladenlokale im Erdgeschoss, welches zum einen einen Mobilfunkshop und eine Bank beherbergt. Hier zusammengefasst die wichtige Eckdaten Ihres neuen Invests: Baujahr: ca. 1955 Grundstücksfläche: 452 m² Gesamte vermietbare Fläche: ca. 1.172 m² Nettogrundfläche über alles: ca. 2.011 m² Gewerbliche Nutzfläche: ca. 342 m² Wohnfläche: ca. 830 m² Etagen: 4 Anzahl der vermietbaren Einheiten: 17 Ausstattung Ladenlokale im Erdgeschoss: Mit großen, bodentiefen Fensterfronten und 2020 umfassend renoviert, sind Sie hervorragend für qualitativ hochwertigen Einzelhandel/Bank geeignet. Selbstverständlich sind diese Gewerbeflächen mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Wohnungen: 15 Wohneinheiten von ca. 33 m² bis 95 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 830 m², verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss. Die Wohnungen im 1. sowie dem 2. Obergeschoss wurden ca. 2020 umfangreich saniert und ab 2021 neu vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Lagerflächen: Im Keller dieses Hauses wird aktuell eine ca. 150 m² große Lagerfläche nicht genutzt und kann mit moderaten Umbaumassnahmen zur Vermietung ertüchtigt werden. Technik: Moderne Haustechnik und Energieeffizienzmaßnahmen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich umgesetzt - jedoch weisen wir schon jetzt auf die ca. 30 Jahre alte erneuerungswürdige Gaszentralheizung hin. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. Gern nutzen Sie für Ihre Erstbesichtigung den nun folgenden Link: https://tour.ogulo.com/8Sxr EV-XT953