Wohn- /Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage in Hagener Fussgängerzone

Amenities and special features of this investment

Dieses optisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, errichtet ca. 1955, befindet sich auf einem 452 m² großen Eckgrundstück in der begehrter 1A-Lage der Hagener Fußgängerzone. Diese gepflegte Kapitalanlage besticht durch seine hervorragende Lage nahe der Rathaus- und Volmegalerie und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Ladenlokale im Erdgeschoss, welches zum einen einen Mobilfunkshop und eine Bank beherbergt. Hier zusammengefasst die wichtige Eckdaten Ihres neues Invests: Baujahr: ca. 1955 Grundstücksfläche: 452 m² Gesamte vermietbare Fläche: ca. 1.172 m² Nettogrundfläche über alles: 2.011 m² Gewerbliche Nutzfläche: ca. 342 m² Wohnfläche: ca. 830 m² Etagen: 4 Anzahl der vermietbaren Einheiten: 17 Ausstattung Ladenlokale im Erdgeschoss: Mit großen, bodentiefen Fensterfronten und 2020 umfassend renoviert, sind Sie hervorragend für qualitativ hochwertigen Einzelhandel/Bank geeignet. Selbstverständlich sind diese Gewerbeflächen mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Wohnungen: 15 Wohneinheiten von ca. 33 m² bis 95 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 830 m², verteilt auf das 1. bis 4. Obergeschoss. Die Wohnungen im 1. sowie dem 2. Obergeschoss wurden ca. 2020 umfangreich saniert und ab 2021 neu vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten modernen Wohnkomfort. Lagerflächen: Im Keller dieses Hauses wird aktuell eine ca. 150 m² große Lagerfläche nicht genutzt und kann mit moderaten Umbaumassnahmen zur Vermietung ertüchtigt werden. Technik: Moderne Haustechnik und Energieeffizienzmaßnahmen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich umgesetzt - jedoch weisen wir schon jetzt auf die ca. 30 Jahre alte erneuerungswürdige Gaszentralheizung hin. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. Gern nutzen Sie für Ihre Erstbesichtigung den nun folgenden Link: https://tour.ogulo.com/8Sxr EV-XT953

Hagen: Location and surroundings of this property

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der Neuen Deutschen Welle, bietet ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, beispielweise in der Rathaus-Galerie oder in der Fußgängerzone. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben, z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, Westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker-Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und den überregional bekannten Drei-Türme-Weg. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahn A1 in die Richtungen Köln-Bremen sowie die Bundesautobahn 45 in Richtung Dortmund-Lüdenscheid angebunden. Die umliegenden Städte wie Herdecke und Wetter erreichen Sie ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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