Get personal advice
Engel & Völkers Wiesbaden
+49 611 54 10 00
W-02WR5P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Christina Laurich
EV-Immobilien Beran GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
93 m²Total surface
93 m²Plot surface
123 m²Condition
Needs RenovationParking bays
1Construction year
1956Energy certificate available
YesEnergy demand
264.86 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas Haus befindet sich zentral im Ortskern. Der Ortsteil Frauenstein beherbergt ca. 2700 Einwohner und gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Umland von Wiesbaden. Die Bebauung in Frauenstein besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Für alle, die es etwas ländlicher lieben, ist Frauenstein der perfekte Wohnort in Wiesbadener Vorortslage. Der tägliche Bedarf an Einkäufen kann sowohl in Frauenstein, als auch in den naheliegenden Ortschaften oder in Wiesbaden erledigt werden. Inmitten Frauensteins ragt eine Burgruine aus dem 12 Jahrhundert hervor. Die Landschaft lebt von idyllischen Weinbergen sowie weitläufigen Kirschbaumwiesen. Eine wunderschöne Szenerie für Jung und Alt. In Frauenstein selbst gibt es reichlich kulturelle sowie kulinarische Angebote, beispielsweise eine Vielzahl an Weinhäusern und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Fitness-Studios, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich entweder in Frauenstein selbst oder nur einen Steinwurf entfernt im benachbarten Wiesbaden. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität der Landeshauptstadt Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.