Attraktive 4-Zi.-Wohnung mit sonniger Terrasse und ~181m² Garten im Grünen mit guter Anbindung!

Ihre neue Adresse verspricht ruhiges, entspanntes Wohnen: Wie der Name schon verrät, ist die Straße ringförmig angelegt, sodass es kaum Durchgangsverkehr gibt. Autos verschwinden unauffällig in einer Tiefgarage, lästiges Parkplatz-Suchen hat also ein Ende. Weil die Häuser inmitten von schönen Gärten stehen, fällt der Blick stets ins Grüne. Alle Freisitze schauen nach Südosten, Süden oder Südwesten, kommen also in den Genuss besonders vieler Sonnenstunden. Apropos Sonne: Auf dem Dach sind Solarzellen installiert, die elektrischen Strom produzieren und damit die Energiebilanz des Gebäudes verbessern. Die begrünten Dachflächen wiederum optimieren das Mikroklima. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit gutem Umweltgewissen! NEUERUNG DURCH DEN GESETZGEBER: Die degressive Sonder-AfA kommt mit 5%! Degressive Abschreibung: Durch eine Neuregelung des Bundes sind für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2023 erworben werden, in den ersten sechs Jahren degressive Abschreibungen von 5% möglich. Anschließend wechselt die Abschreibung in den linearen Modus von 3% ab dem siebten Jahr. Diese Maßnahme unterstützt Käufer dabei, frühzeitig maximale steuerliche Vorteile zu erzielen. Was das konkret für Sie und dieses Objekt bedeutet, lassen wir gerne für Sie durchrechnen. Es lohnt sich!