Dreifamilienhaus in Altstadtnähe mit exklusiver Ausstattung

Dieses exquisite und modern gestaltete Mehrfamilienhaus ist in drei separate, lichtdurchflutete Wohneinheiten unterteilt, besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung und steht nun zum Eigentümerwechsel bereit. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von etwa 393 m² bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Lebensgestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 184 m² und bietet fünf großzügige Zimmer, eine moderne Designer-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnung mit einer Sauna, einem Fitnessraum sowie einem Weinkeller, die sich im KG befinden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich gestaltete Wohnung mit ca. 126 m², die sich über vier lichtdurchflutete Zimmer erstreckt und durch eine exquisite Dachterrasse ergänzt wird. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 83 m² einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speise und ein modernes Badezimmer. Ein einladender Balkon rundet diese Ebene perfekt ab. Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den letzten zwei Jahren umfassend kernsaniert und auf KfW-70-Standard modernisiert. Eine effiziente Gasheizung mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung garantieren eine nachhaltige Energieversorgung. Alle Wohneinheiten sind mit erstklassigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Echtholzböden mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und hochwertige Badezimmer-Armaturen. Elektrische Raffstores, ein intelligentes Lichtsystem und eine Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dank der modernen Smart-Home-KNX-Vorbereitung im EG können viele Funktionen bequem über eine App gesteuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kelleranteil; der gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschaftsraum ist mit separaten Zählern ausgestattet. Ergänzt werden die Wohnungen mit vier Garagen- sowie drei Stellplätzen, welche für jeweils 25.000 EUR/Garagenstellplatz und 15.000 EUR/Außenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Die gemeinschaftlichen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Motorräder. Kaufpreis: 2.055.000 EUR Kaufpreis 4 Garagen- und 3 Außenstellplätze: 145.000 EUR Kaufpreis inkl. Garagen- und Außenstellplätze: 2.200.000 EUR Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.