Engel & Völkers

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz

€320,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 167 m² Living area
  • 1,584 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 167 m² viel Platz für die ganze Familie. Das 1981 erbaute Haus wurde 1994 durch einen Dachausbau erweitert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.584 m² in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Die laufende Pflege und regelmäßige Renovierungen – zuletzt an den Badezimmern – unterstreichen den guten Zustand der Immobilie. Im Jahr 2018 wurde der Brennwertkessel mit untergestelltem Warmwasserbehälter erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Wohnräume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, während die Diele durch ihre offene Gestaltung überzeugt. Drei Schlafzimmer sowie ein gerade erst saniertes, barrierefreies Duschbad mit Fußbodenerwärmung komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das helle Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Große Fenster mit zwei-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden garantieren viel Tageslicht und eine energieeffiziente Nutzung. Die Außenbereiche mit einer gepflegten Terrasse, einem Steingrill und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage und vier weitere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Objekt verfügt über Breitbandanschluss. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung rundet das Gesamtpaket ab. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und einem naturnahen Umfeld – perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Features
GarageGardenTerraceFireplaceAttic
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Husum

Your advisor: Boris Wächtler

Property ID: W-02XTOD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

5

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

167 m²

Plot surface

1,584 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

102.5 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Langenhorn, Schleswig-Holstein

Die Immobilie liegt in Langenhorn, einer charmanten Gemeinde mit rund 3.400 Einwohnern im Herzen Nordfrieslands. Die ruhige Wohnlage am Anfang einer Sackgasse bietet ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende. Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Gemeinschaftspraxis und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sowie eine Meierei liegen ca. 1500 Meter entfernt. Der Langenhorner Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Nahverkehr. Die Bundesstraße B5 bietet eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Husum, Flensburg oder Heide. Auch die Autobahnen A23 in Richtung Hamburg und A7 in Richtung Kiel sind bequem erreichbar. Für Einkaufsbummel oder kulturelle Angebote laden die nahegelegenen Städte Bredstedt und Niebüll ein. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer oder das südliche Dänemark in kurzer Zeit zu erreichen. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in der Region. Die Nordseeküste ist schnell erreichbar – Zudem laden die größtenteils sehr gut ausgebauten Radwege zu spannenden Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft Nordfrieslands ein. Langenhorn kombiniert dörfliches Leben mit bester Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

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Engel & Völkers Husum

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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