Engel & Völkers
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Der "Höhepunkt" im Frankenwald

€129,000
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Living area
  • 346 m² Plot surface

Description

Ruhig wohnen und doch zentral? Mit diesem Angebot wird es möglich! Diese Doppelhaushälfte mit ca. 133 m2 Wohnfläche in Schwarzenbach am Wald könnten Sie schon bald Ihr Eigen nennen. Über den Eingangsbereich gelangt man in die erste Wohneinheit im Erdgeschoss. Die kleine Küche mit anschließendem Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie, um den morgendlichen Kaffee zu genießen. Im Anschluss folgen das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad mit Tageslicht runden diese Etage ab. Im Obergeschoss haben wir eine fast identische Raumaufteilung plus Zugang zum Dach über der Garage. Hier könnte eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne entstehen. Zuletzt folgt der Spitzboden, welcher als Ausbaureserve dient oder als Stauraum für diverse Dinge fundierte. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen und einem Gartenhaus mit Kamin. Möchten Sie einen Blick in Ihr zukünftiges Eigenheim werfen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenGreen viewMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Kronach

Your advisor: Nina Scherbel

Property ID: W-02TP6E

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Needs renovation

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

133 m²

Plot surface

346 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Location: Kleindöbra, Schwarzenbach am Wald

Willkommen in Schwarzenbach am Wald, einer malerischen Gemeinde inmitten bezaubernder Landschaft in Franken. Dieser idyllische Ort (686 m ü. NHN) befindet sich im Landkreis Hof und begeistert mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Fichtelgebirge bietet eine atemberaubende Kulisse dafür. Die Lage von Schwarzenbach am Wald zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur ( ca. 4400 Einwohner) aus. Die Autobahnanbindung zur A9 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bayreuth, Hof, Kulmbach und Kronach. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten vor Ort sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung der jungen Bewohner. Familien schätzen die Umgebung und die Möglichkeit, ihre Kinder in einem ländlichem Umfeld aufwachsen zu lassen. Die Gemeinde punktet zudem mit einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder geselliges Beisammensein: hier findet sicherlich jeder Bewohner das Passende. Die regionale Gastronomie verwöhnt mit fränkischen Spezialitäten und traditionellen Köstlichkeiten. Hier können Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen genießen und in gemütlicher Atmosphäre regionale Schmankerl kosten.

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Provider:

EV Oberfranken Immobilien oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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