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Norderstedt, Schleswig-Holstein
Bungalow mit großem Garten und viel Potential !
Price
€450,000
Im grünen Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe liegt dieser barrierearme Bungalow. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Das Haus mit der weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und verfügt mit ca. 149 m² über viel Potential zur individuellen Gestaltung. Dank seiner fünf Zimmer eignet es sich für Familien oder als großzügiges Zuhause für Paare. Das helle Wohnzimmer mit dem offenen Kaminbereich bietet Raum für entspannte Stunden. Der Kamin sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die vier weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- sowie Gästezimmer. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und lässt sich individuell gestalten. Das helle Wannenbad und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht. Die ursprüngliche Garage wurde als Partyraum genutzt. Für entspannte Wellnesseinheiten steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die rechts und links von einem überdachten Terrassenbereich eingerahmt wird, betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Der sonnenverwöhnte Garten ist pflegeleicht angelegt. Der vorhandene Pool lässt sich, wenn gewünscht, mit ein paar Neuerungen wieder zum Leben erwecken. Die Gasheizung aus 2013 ist im Teilkeller untergebracht. Hier finden Sie auch Platz für Vorräte und weitere Staumöglichkeit. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher und geschützt in der Garage unter. Das Dach wurde 2001 neu gedeckt, Anfang 2002 wurden die Haustür sowie größtenteils auch die Fenster ausgetauscht. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie aus diesem charmanten Bungalow Ihr persönliches Traumhaus in ruhiger und grüner Lage!
Object type
Bungalow
Condition
Needs renovation
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
2
Living area
149 m²
Plot surface
772 m²
Flooring
Carpet, Stone, Synthetic
Construction year
1968
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
139.8 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die von Pendlern geschätzte U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Anbindung an den Hamburger ÖPNV ist gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreicht man von hier aus in ca. 30 Minuten. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute nahezu 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. In nächster Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, das bekannte Arriba-Freizeitbad und nicht zu vergessen, der Norderstedter Stadtpark mit eigener Wasserskianlage auf dem Stadtparksee. Der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Rantzauer Forst, lädt zu ausgedehnten Waldspaziergängen ein.
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Provider:
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.