Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Ludwigsburg

+49 (0)7141 702 4610

W-02VY9K – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Manuela Nuber

Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VY9K
Ludwigsburg, Baden-Württemberg, Germany

Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit großem Balkon

Price
€395,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area82 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese schöne Wohnung besticht durch eine offene Gestaltung mit großen Fensterfronten, einer idyllischen und begehrten Lage, dem absolut gepflegten und modernisierten Zustand sowie einem großen und überdachten Balkon mit Blick in grüne Gärten. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, welche sich auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen. Sie im befindet sich im 2. Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde 2012 stilvoll modernisiert, sodass sie sofort bezogen werden kann. Die Modernisierung umfasste den schönen Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen sowie der zeitlose Fliesenboden in der Küche und die Küche selbst inklusive der Elektrogeräte. Das WC wurde ebenfalls auf einen modernen und neuwertigen Stand gebracht. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in einem offen gestalteten Eingangsbereich, welcher in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die große Fensterfront erlaubt eine schöne Aussicht und versorgt den gesamten Bereich mit viel natürlichem Licht. Der überdachte Balkon ist sowohl von hier als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit neutralen hellen Fliesen, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich idealerweise separat. Die moderne Küche bietet ausreichend Staufläche für einen 1-2 Personen-Haushalt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Büro oder Kinderzimmer komplettieren die Wohnung. Ein offener Duplex-Garagenplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

82 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

1994
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

89 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage

Ludwigsburg: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Parteien. Mehrere Bushaltestellen, Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke, sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Der Ort hat sich, trotz harmonischer Ergänzung mit Neubauten, seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Das Leben in Oßweil ist nicht zuletzt wegen der perfekten Infrastruktur bei allen begehrt und beliebt. Das Oßweiler Musikfest, am ersten Juliwochenende ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Ludwigsburg

Holzmarkt 7, 71634, Ludwigsburg

+49 (0)7141 702 4610

Engel & Völkers
Ludwigsburg

Holzmarkt 7, Ludwigsburg, 71634

W-02VY9K – This is the Engel & Völkers property ID.
Manuela Nuber
Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.