Engel & Völkers
Außenansicht

Zweifamilienhaus mit großem Garten in bester Lage

€1,590,000
  • 16 Rooms
  • 310 m² Living area
  • 700 m² Plot surface

Description

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 700 qm großen Grundstück massiv gebaut. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Windfang der durch eine Glastüre vom Flur getrennt ist. Aus dem Fur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss, wie z. b. die große Küche, den sehr großen Wohn-/Essbereich, ein Zimmer und das Bad. im Treppenhaus in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses die durch eine Eingangstür abgetrennt sind. Beim öffnen strahlen Sie zwei Zimmer und eine großzügige Wohn-/Essküche an. Hier finden Sie außerdem einen Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fenster mit Tageslicht. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss eröffnet über eine große Fensterfront den Blick in den großen Garten. Zudem haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nicht nur vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit die schönsten Blumen erstrahlen zu lassen, sondern auch im hinteren Garten können Sie Ihrer Fantasie frei Lauf lassen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das 1. Obergeschoss, welches auch durch eine Eingangstür abgetrennt ist. Der Flur eröffnet Ihnen den Blick auf 4 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Dusche. Zwei von vier Zimmer erlauben den Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus mit Eingangstür abgetrennt und mit Fenster ausgestattet. Aktuell wird es als Abstellfläche genutzt, ein Ausbau für zusätzlichen Wohnraum ist allerdings auch möglich. In den Keller gelangen Sie sowohl von Außen als auch durch das Treppenhaus. Um Ihr Fahrzeug trocken und sicher abzustellen, haben Sie die Wahl zwischen Garage und Carport. Da jedes Geschoss über eine separate Eingangstür verfügt ist es denkbar zwei unabhängige Wohneinheiten zu erschaffen. Auch eine Vermietung der zwei Wohneinheiten wäre möglich. Dieses Objekt verspricht viele unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Monika Duska

Property ID: W-02Q9ZI

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

16

Garages

2

Living area

310 m²

Plot surface

700 m²

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

98.84 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Spitalhof, Ingolstadt

Die Immobilie befindet im Süden von Ingolstadt, inmitten der beiden familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteile Oberbrunnenreuth und Spitalhof. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in dem optimal gelegenen Stadtteil vorhanden, andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls direkt im Umfeld oder in dem naheliegenden Stadtzentrum Ingolstadts. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt. Die Münchener Straße samt dem Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und kann durch einen neu errichteten Tunnel unter den Gleisen von Ringsee aus direkt erreicht werden. Sie haben kurze Wege in das Industriegebiet Ingolstadt oder zur Autobahn A9. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: *Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien *Kindergarten und Grundschule *Lebensmittelgeschäfte Gute Anbindung: *ca. 7 km/ 15 Min. in die Ingolstädter Innenstadt *ca. 10,4 km/ 20 Min. zur Audi AG *ca. 60 Min. nach München und Nürnberg *ca. 10 km/ 22 Min. zum Klinikum Ingolstadt *6 km/ 12 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt

Floor plans (4)

Grundriss Keller

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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