Einzigartiges Altbau-Juwel in Hanau-Rosenau: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

€399,000

4 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
98 m² Total surface
98 m² Living area

Description

Diese zurzeit gewerblich genutzte Immobilie wurde bildlich wohnlich visualisiert. Sie sehen ein Bild im Ist-Zustand und dann ein Bild zum wohntauglichen Zweck genutzt. Willkommen in einer exquisiten Wohnung im charmanten Hanau, die Eleganz und modernen Komfort auf 98 Quadratmetern vereint. Diese stilvolle Residenz wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet eine harmonische Mischung aus historischer Anmut und zeitgemäßem Design. Beim Betreten dieser 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von der einladenden Atmosphäre und der großzügigen Raumaufteilung begeistert sein. Der edle Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und luxuriöse Note, während die separate Küche und die separaten Sanitäreinrichtungen höchsten Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Zudem bereichert der gepflegte Garten die Wohnqualität und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Ein praktischer Keller sorgt für ausreichend Stauraum und die Gasheizung garantiert wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Diese exklusive Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus zu erleben. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern. Ein wahrhaft außergewöhnliches Zuhause erwartet Sie in Hanau.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenAtticGuest toilet

Engel & Völkers Maintal

+49 6181 4342485

Your advisor: Laura Zieg

Property ID: W-02WYPS

Location: Hanau, Hessen

Die Frankfurter Landstraße 36 in Hanau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen schätzen. Hanau, bekannt als die Gebrüder-Grimm-Stadt, bietet eine faszinierende Kombination aus historischer Bedeutung und moderner Annehmlichkeit. Diese exklusive Adresse liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten und dem beeindruckenden Schloss Philippsruhe, einem kulturellen Juwel, das regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt. Die hervorragende Infrastruktur macht Hanau zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsleute. Der Hanauer Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum, das in weniger als 30 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für internationale Reisen ist der Flughafen Frankfurt in nur 30 Autominuten zu erreichen. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad mit seinem historischen Karussell und der Golf Club Hanau-Wilhelmsbad, der anspruchsvolle Golfbegeisterte anzieht. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und charmante Cafés in der Altstadt von Hanau runden das luxuriöse Angebot ab. Diese herausragende Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe und Eleganz einer exklusiven Wohngegend. Sie ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen und schätzen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.