Engel & Völkers

Wohnen mit Einliegerwohnung in Traumlage

€415,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 211 m² Living area
  • 906 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Kessebüren. Die Immobilie besticht durch einen großen Garten und eine großzügige Terrasse, die erst kürzlich mit einer neuen Drainage versehen und neu gepflastert wurde - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle, einladende Küche, die direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzt. Ein offener Kamin sorgt hier für gemütliche Abende und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den geräumigen Kellerbereich, der mit einer Waschküche, einem Abstellraum, einem weiteren WC sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet. Das Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Für eine große Familie bietet es sich an, die beiden Wohnungen wieder zu verbinden. Derzeit wird der Eingangsbereich durch einen Abstellraum ergänzt, der die Einheit von der Hauptwohnung trennt. Die Treppenstufen sind stilvoll mit Solnhofer Platten gefliest. Im Obergeschoss selbst erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank einer beeindruckenden Glasfront im Dachgiebel in helles Tageslicht getaucht wird und Sie auf den Balkon führt. Auch hier sorgt ein offener Kamin für eine einladende Atmosphäre. Eine Küche sowie ein geräumiges Bad runden diese Wohneinheit ab. Hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung der zwei Balkone, der Terrasse und des Gartens, welche sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick bieten. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachten Details und ist ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder die Flexibilität einer Einliegerwohnung schätzen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Unna

Your advisor: Sophia Groll

Property ID: W-02WQP7

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

211 m²

Plot surface

906 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

458 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Kessebüren, Unna

Das Objekt liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend in Unna-Kessebüren. In der Nähe finden Sie einen Hofladen mit regionalen Produkten. Die grüne, gepflegte Umgebung bietet außerdem eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A1 und die Bundesstraße B1 sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten und Wirtschaftszentren. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht das neue Zuhause besonders attraktiv.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Unna

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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