Engel & Völkers

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kirchlinteln

€359,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 145 m² Living area
  • 600 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen Wohnlage vom alten Ortskern in Kirchlinteln erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine schöne Architektur und die naturnahe Umgebung überzeugt. Das im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem etwa 600 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die Zugang zu allen Zimmern des Erdgeschosses bietet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 42 m² umfasst einen gemütlichen Kaminofen sowie einen Essbereich und vermittelt dank des durchdachten Grundrisses und der großen Fensterfronten ein helles, luftiges Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neuwertigen beleuchteten Holz-Terrasse, die mit einer hochwertigen, elektrischen Markise aus dem Jahr 2021 ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die moderne und geschmackvoll gestaltete Einbauküche ist mit neuwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie eine kleine, gemütliche Galerie erwartet. Von hier aus betreten Sie die drei einladenden Schlafzimmer sowie das hell gestaltete Vollbad mit Eckbadewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. In Verbindung mit der gemütlichen Terrasse, bietet der gepflegte Garten Platz zum Entspannen und Genießen der Natur. Das neuwertige Gartenhäuschen bietet Ihnen dazu noch Stauraum für Ihre Gartengeräte. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und ist damit das ideale Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Engel & Völkers Verden

Your advisor: Britta Güttler

Property ID: W-02UPKD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Parking spaces

3

Living area

145 m²

Plot surface

600 m²

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

53.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Kirchlinteln, Lower Saxony

Diese attraktive Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Kirchlinteln und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen. Das Zentrum von Kirchlinteln, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen. Für größere Einkaufsziele würde sich das Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen anbieten. Die Lage wird nicht nur durch praktische Infrastruktur ausgezeichnet, sondern auch durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, während Sport- und Freizeitvereine in der Region weitere Aktivitäten bereithalten. Auch der Golfclub Verden liegt in der Umgebung. Der nahegelegene Bahnhof in Verden bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht die Lage für Pendler attraktiv. Des Weiteren ist die Autobahn A27 gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bremen, Hannover und das Umland. Dieses Haus verbindet ländlichen Charme mit einer günstigen Anbindung an das städtische Leben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Floor plans (2)

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Country

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Engel & Völkers Verden

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Provider:

Schneider Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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