Engel & Völkers

Freistehendes Traumhaus in Flachsmeer: 231 m² Wohnfläche und riesiges Grundstück

€455,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 305 m² Total surface
  • 231 m² Living area
  • 1,719 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Flachsmeer, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine hochwertige Bauweise und die gepflegte Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist die offene Galerie, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der auf einer Grundstücksfläche von 1719 m² viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente und wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch die offene Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Im Obergeschoss befinden sich geräumige Zimmer sowie ein großes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine großzügige Garage. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Dieses Einfamilienhaus in Flachsmeer vereint Komfort, Stil und hochwertige Bauweise in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Es bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und großzügigen Wohnraum legen.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Fynn Roth

Property ID: W-02WCOR

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

305 m²

Living area

231 m²

Plot surface

1,719 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating

Location: Flachsmeer, Westoverledingen

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, Niedersachsen. Flachsmeer ist besonders beliebt bei jungen Familien aufgrund seiner ruhigen und naturnahen Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Außerdem stehen weiterführende Schulen in Westoverledingen zur Verfügung, die ebenfalls gut erreichbar sind. Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte bieten eine breite Auswahl an Produkten. Zusätzlich gibt es in der Umgebung auch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der Bahnhof Leer ist nicht weit entfernt und ermöglicht unkomplizierte Zugverbindungen in größere Städte. Flachsmeer gehört zur Gemeinde Westoverledingen, die rund 20.000 Einwohner zählt. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplätze und grüne Erholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familienausflüge und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Ems-Jade-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Zusammengefasst bietet die Lage in der Rotdornstraße in Flachsmeer eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt ist.

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Engel & Völkers Aurich

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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