Sanierte und wertbeständige Kapitalanlage in begehrter Lage von Lüneburg!

Sie interessieren sich für eine zentrumsnahe Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine bevorzugte Wohnlage und einen gut durchdachten Grundriss? Dann freuen wir uns Ihnen diese interessante Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich in Lüneburgs beliebtem Stadtteil Kreideberg im 4. Stock eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1971 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Sie ist mit ihren sinnvoll aufgeteilten 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer besonderes für Singles und Paare geeignet. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit herrlichen Blick ins Grüne. Im gemütlichen, ruhigen Schlafzimmer werden Sie sich rundum wohlfühlen. Zudem gibt es noch ein Kinderzimmer und einen modernen Küchenbereich. Im sanierten Duschbad ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Aufzug und die Gegensprechanlage bieten einen gewissen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum. Im Keller finden Sie auch einen gemeinschaftlich genutzten Wäsche- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller. Der Garagenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die komplette Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert und ist nun bezugsfertig. Der praktische Fahrstuhl im Hause wird aktuell erneuert. Die Nettokaltmieteinnahmen betrugen bis dahin 11.280,- € p.a. (inklusive Garagenmiete). Die Erbpacht läuft noch bis 2068 und beträgt jährlich 206 Euro.