Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Schöneberg-Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Vorderhäusern aus dem Jahr 1900. Die beiden Gebäudekörper sind baulich über die Seitenflügel miteinander verbunden. Die 18 Wohn- und die zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und werden über zwei separate Treppenaufgänge erschlossen. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen und eine noch verbleibende Ofenheizung beheizt. Die Wohnungsgrößen liegen vornehmlich zwischen ca. 38 und 90 m², eine zusammengelegte Einheit hat eine Fläche von ca. 139 m², damit können die Größen als besonders gefragt bezeichnet werden. Der begrünte Innenhof wird vorzugsweise von den Mietern zum Abstellen von Fahrrädern genutzt. In den letzten Jahren wurden fast alle Einheiten nach Mieterwechseln sukzessive hochwertig saniert und sind teilweise mit neuen Bädern, Einbauküchen, abgezogenen Dielen oder Laminatböden ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls in zwölf Einheiten bereits erneuert. Eine Wohnung ist noch mit einem Bruttomietvertrag ausgestattet. Im Inneren des Objektes finden sich noch einige Altbaudetails, wie hohe Decken, historische Türen und schmückende Stuckelemente. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, die Haustechnik sowie Stränge und Leitungen wurden in den letzten Jahren allerdings nicht erneuert. Das äußere Erscheinungsbild lässt sich hingegen als eher einfach bezeichnen. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebietes "Schöneberger Süden". Millieuschutzgebiet "Schöneberger Süden" Nachgefragte Wohnlage Zentraler, etablierter Kiez Insgesamt gepflegter Gesamtzustand Voll vermietet Dachgeschoss teilweise ausgebaut Gasetagenheizungen sowie eine Ofenheizung Begrünter Innenhof Durchschnittsmiete Wohnen: 6,77 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 15,40 EUR/m² 31246