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Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-HHA-go3:G-001RLL

Harburg, Hamburg, Germany

Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wilstorf

Price

€1,150,000

Plot surface307 m²

Dividable from431 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

unterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Atelier) im Hinterhaus gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 45 - 51m² isolierverglaste Holzfenster (ca. 20% der Fenster in 2022 erneuert) die durchschnittlich vereinbarte Nettokaltmiete liegt unterhalb des mittleren Mietspiegelniveaus Mieterhöhungen können nach BGB bzw. Staffelvereinbarung im 4. Quartal 2024 vom Erwerber für einen Teil der Wohnungen ausgesprochen werden (Sollmiete) Beheizung über eine Ölheizung (Baujahr 2015) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller die Dichtheitsprüfung wurde nicht durchgeführt Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ go3:G-001RLL

Property typeInvestment

Living area

394 m²

Total surface

431 m²

Plot surface

307 m²

Construction year

1900

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

159 kWh/m²a

Harburg: Location and surroundings of this property

Stadtteil: Hamburg-Wilstorf nur wenige Gehminuten Entfernung zum Harburger Stadtpark soziale Struktur im Umfeld: unterdurchschnittliche Einkommenstruktur, Kaufkraftindex: 88,5 (Quelle: Marktnavigator/Immobilienscout) lageorientierte Bewertung: gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandsrisiko Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof "Hamburg-Harburg" befindet sich in ca. 750m Entfernung

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Commission Details

6,25 % inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.

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