Engel & Völkers

Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Gartenblick

€480,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Living area

Description

Diese großzügige, moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2015 renoviert und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich ein großzügiger Wohn- Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches mit ca. 13 m² zum Beispiel als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich von ca. 45 m² besticht durch eine große Fensterfront und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Abschalten. Eine breite Wendeltreppe führt Sie in die zweite Wohnebene. Über eine kleine Diele wird das hier gelegene Wannen- Duschbad mit zwei weiteren, etwa gleich großen, Zimmern verbunden. Aktuell werden diese beiden Räume als Schlafzimmer genutzt. Alle Schlafzimmer und der Wohn- Essbereich sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine einladende und warme Wohnatmosphäre. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft aus. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum für Erholung. Ein Stellplatz, gegenüber des Hauseinganges gelegen, rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig, da das Gebäude zurückversetzt zur Straße steht. Die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Refrath macht den Alltag besonders angenehm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Silke Rittgen

Property ID: W-02X1XF

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Parking spaces

1

Living area

133 m²

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

98 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Refrath, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Refrath zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach. Neben seiner exzellenten Infrastruktur und der Nähe zu Köln besticht dieser Ort vor allem durch seine angrenzenden Waldgebiete und den hohen Erholungswert. Von der hier angebotenen Wohnung aus ist das Refrather Zentrum bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkt an diese Immobilie angrenzende Königsforst bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die erstklassige Freizeitgestaltung für Jung und Alt in Kombination mit der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur machen Refrath zu einem äußerst lebenswerten Wohnort. Die Anbindung an den Verkehr über Autobahnen, Busse und Straßenbahnen ist optimal. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet zudem Refrath in nur 20 Minuten mit Köln.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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