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Steinfurth, Bad Nauheim
Ein Anwesen zum Verlieben
Price
€795,000
Sie suchen das Individuelle und kein Haus von der Stange? Sie möchten gerne naturnah Leben, auf einem großen Grundstück mit vielen Möglichkeiten? Vielleicht möchten Sie sogar Mehrgenerationenwohnen verwirklichen? Oder Arbeiten und Wohnen verbinden? - Dann sind sie hier richtig, denn die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern mit tollem Gartenstück und einer großen Scheune auf 975 m² großem Bauland. Das kleinere der beiden Häuser hat ca. 77 m², wurde erst im Jahr 2018 errichtet und ist unterkellert. Im EG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Gästebad, im OG liegen ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie das Schlafzimmer mit eigenem großen Balkon. Das Vorderhaus wurde in ca. 1900 errichtet und steht unter Ensemble Denkmalschutz. Es hat ca. 202 m² Wohnfläche, die sich über 8 Zimmer und 2 Bäder verteilt. Im EG befindet sich eine geräumige Wohnküche für die große Familie. Die charmante Atmosphäre des gesamten Anwesens spiegelt sich in jedem einzelnen Zimmer wieder. In der Vergangenheit wurde das Vorderhaus als Einfamilienhaus und danach als Pension genutzt. Zusammen mit der Scheune ergibt sich ein romantisches Ensemble – eine in sich abgeschlossene Hofsituation, die zum Verweilen einlädt. Sie trennt den vorderen Grundstücksteil von dem Garten auf der Rückseite. Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne mit großem Teich und einem Freisitz unter Bäumen. Über einen Gehweg am Grundstück entlang haben Sie die Möglichkeit bis an die Wetter zu gehen. Lassen Sie sich persönlich von dieser detailreichen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Object type
Special property
Condition
Good
Rooms
9
Bedrooms
8
Bathrooms
4
Parking spaces
3
Living area
279 m²
Plot surface
1,267 m²
Construction year
1900
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
36.6 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Oil heating, Heat pump
Energy includes hot water
No
Im Norden des Rhein-Main-Gebietes liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort äußerst attraktiv. Das einzigartige Stadtbild ist geprägt von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark und wird im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet. Das ausgezeichnete sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse. Das Haus liegt im Zentrum des beschaulichen Ortes Steinfurth. Das bekannte Rosendorf Steinfurth ist einer von fünf Stadtteilen Bad Nauheims und liegt nur 35 km nördlich von Frankfurt am Main. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar. Die Rosendorfschule, eine Grundschule, bietet den Kindern ein umfassendes Sportangebot, sämtliche weiterführende Schulen gibt es im nahen Bad Nauheim, das mit dem Bus in einigen Minuten zu erreichen ist. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden.
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Provider:
EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.