Waldhausen: Wunderschöne Beletage-Wohnung in 1-A-Lage nahe des Maschsees

€790,000

5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
162 m² Living area

Description

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung in einer der begehrtesten 1-A-Lagen Hannovers zu erwerben. Diese großzügige Beletage-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr um ca. 1896 und überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit gepflegtem Wohnkomfort. Sie liegt in einem – von den Eigentümern liebevoll gepflegten und laufend in Stand gehaltenen - Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, nahe des beliebten Maschsee-Südufers in Hannover-Waldhausen. Über das repräsentative Treppenhaus mit erhaltenen Altbaudetails gelangen Sie - auf der 1. Etage - in die geräumige Diele, von der aus alle fünf Zimmer, die Wohnküche, zwei Bäder sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Er besticht durch große Erkerfenster und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Nord-Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Ein weiterer, nach Süd-Osten ausgerichteter, überdachter Balkon, bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof und ist von einem der weiteren Zimmer aus zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene, großzügige Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der bequem über den Innenhof erreichbar ist. Für gemütliche Sommertage steht zudem ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten - zur individuellen Nutzung - zur Verfügung. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot mit einem eigenen Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese großzügige Altbauwohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage von Hannover-Waldhausen. Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen, familienfreundlichen Wohnung nahe des Maschsees sind, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Features

BalconyBasementGardenGuest toilet

Engel & Völkers Hannover MMC

+49 511 368020

Your advisor: Sabine Kahlisch

Property ID: W-02YO8M

Location: Waldhausen, Hannover

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in 1-A-Lage, im gehobenen Stadtteil Hannover-Waldhausen in unmittelbarer Nähe des Maschsee-Südufers. Das Straßenbild im Stadtteil Waldhausen ist geprägt von herrschaftlichen Villen aus der Gründer-, und Jugendstilzeit, insbesondere die Güntherstraße gehört zu den Straßen Hannovers, die höchstes Ansehen genießen. Durch die Kombination aus ruhiger und grüner, aber dennoch zentraler Wohnlage liegt diese angebotene Immobilie mit Gemeinschaftsgarten und eigenem Stellplatz in einem der gefragtesten Straßenzüge Hannovers nahe der Südseite des Maschsees. Der Stadtteil Waldhausen gehört mit einer gehobenen Altbausubstanz eingerahmt vom Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede zu den exklusivsten Wohnlagen in Hannover. Die Straßenzüge in direkter Nachbarschaft zum Maschsee sind besonders beliebt; hier dominieren wunderschöne, historische Fassaden das Straßenbild. Die Hildesheimer Straße und die anliegenden Wohnstraßen bieten mit ihrem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr die Möglichkeit, in nur 7 Minuten die Innenstadt zu erreichen. In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, u. a. der beliebte Wochenmarkt auf dem Fiedeler Platz sowie ein Ärztezentrum, Apotheken und diverse Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen. Die Internationale Schule im Norden des Maschsees, als auch die Waldorfschule sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein exklusiver Sport- und Wellnessclub am südlichen Maschsee-Ufer gelegen, befindet sich in direkter Umgebung. Eine Auffahrt zu den Messe-, und Südschnellwegen, welche Sie zu allen umliegenden Autobahnen bringen, liegt in unmittelbarer, jedoch nicht hörbarer, Nähe.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.