***RESERVIERT***Attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal

Wohnen im Herzen des Lehenviertels – Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Durch die Neugestaltung des unweit gelegenen Marienplatzes wurde die Lage in den zurückliegenden Jahren zusätzlich aufgewertet. Das Lehenviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der angebotenen Wohnung, relativ ruhig. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte 6-stöckige Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Süd-/West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner schmucken Fassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang im Erdgeschoß über einen geräumigen Empfangsbereich von welchem aus sich sternförmig die Wohn- und Schlafräumlichkeiten, Küche, Bad sowie das Gäste-WC erschließen. Der wohlproportionierte Grundriss bietet durch die Anordnung von Küche und Bad einen großen Nutzwert. Zahlreiche Fensterflächen erzeugen in Kombination mit altbautypisch hohen Räumen ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnküche mit Loggia ist großzügig dimensioniert und lässt sich individuell einrichten. Das Badezimmer mit Dusche und WaMa-Anschluss sowie die separate Toilette sind funktional ausgestattet. Eine gut nutzbare Terrasse eröffnet sich zur Hofseite nach Süd-Osten. Das besondere Augenmerk gilt der Ausrichtung der Wohnung hin zu einer Straßenkreuzung mit luftig platzartigem Charakter. Aufgrund der ebenerdigen Erschließung eignet sich die Wohnung ebenso für Rollstuhlfahrer. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein gut nutzbarer, ca. 12 m² großer Gewölbekeller. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein!