Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über den Dächern von Möhringen

€579,000

4.5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
102 m² Living area
6 m² Terrace surface

Description

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten 9-Familien-Hauses. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich in 4,5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche inkl. Einbauküche auf. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia, welche eine schöne Aussicht über das familienfreundliche Umfeld bietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich, welcher ein weiteres Schlafzimmer mit Bad "en suite" beherbergt. Aktuell ist die Galerie mit einer professionellen Trockenbaukonstruktion verkleidet, mit welcher das 2. Dachgeschoss komplett abgeschlossen ist. Die komplette Wohnung verfügt über eine dezentral betriebene Fußbodenheizung. Die Wohnung präsentiert sich sehr gut und wurde durch die Verkäufer äußerst gepflegt. Das Angebot wird durch einen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen individuellen Vor-Ort-Termin bezüglich einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceAtticGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

+49 711 2272470

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-02Z49P

Location: Möhringen-Ost, Stuttgart

Der Stuttgarter Stadtteil Möhringen eröffnet ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Infrastruktur mit sehr kurzen Wegen zum Ortszentrum sowie zur Stuttgarter Innenstadt. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad werden ergänzt durch ein bemerkenswertes kulturelles Angebot: Vom Kunstmuseum der Galerie Abt bis zum SI-Centrum (Apollo- und Palladium Theater, Kinos, Spielbank, Schwabenquellen) wurde hier Stuttgarts größtes Musicalprojekt realisiert. Hervorragende Gastronomiebetriebe siedeln sich in einem solchen Umfeld gerne an. Namhafte Firmen wie die Hauptverwaltung der EnBW, Daimler, Züblin, das Pressehaus Stuttgart und einige mehr sind attraktive Arbeitgeber vor Ort. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spaziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu verbringen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der beliebten Kolbäckersiedlung, das Umfeld in der Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 sind gut erreichbar. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen, die Landes-Messe Stuttgart sowie die Anbindungen an die B27 und die Autobahnen A8 / A81 liegen nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.