Einzigartiges top gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Sauensiek!

Angeboten wird ein modernes und repräsentatives Einfamilienhaus im Friesenhausstil, das mit einer gelungenen Architektur, einer schönen neuwertigen Ausstattung und großzügigen Raum-gestaltung sowie einer Energieklasse „A“ (Wärmepumpe aus 2015 von der Firma NIBE) zu überzeugen weiß. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von der großen Diele aus gelangen Sie sowohl in die großzügige Wohnküche, die 2019 neu angeschafft wurde und von der Marke Nobilia stammt, als auch in das große, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Kalt-Wintergarten, in dem Sie den Sommer verlängern können und der in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 140 m² nicht enthalten ist. Im Erdgeschoß befinden sich ferner ein modernes Gäste-Bad mit Dusche sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, so dass Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus gelangen können. Die Zuwegung zum Erdgeschoss ist zudem stufenfrei (barrierearm). Über einen gefliesten Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, das ursprünglich vier Wohnräume beinhaltete. Im Rahmen eines Umbaus wurden zwei Zimmer zum Flur hin geöffnet, so dass das Obergeschoss aktuell aus einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer, einem modernen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem großen Galerieraum besteht, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Wichtig in diesem Zusammenhang ist der Hinweis, dass ein Rückbau hin zum ursprünglichen Grundriss mit vier Wohnräumen im Obergeschoss möglich wäre. Eine ursprüngliche Abbildung finden Sie auf S. 19. Das Haus ist ferner voll unterkellert (Kelleraußenwände aus Stahlbeton) und hat zudem einen großen Spitzboden, der bereits teilausgebaut und gedämmt ist. Im Kellergeschoss, das eine großzügige Deckenhöhe hat, beträgt die Nutzfläche rd. 70 m², wobei das größte Zimmer im Kellergeschoss mit Heizung, Fenstern und Parkettfußboden wohnlich ausgebaut ist. Mit Blick auf eine Wohn- und Nutzfläche von zusammen rd. 210 m² gepaart mit zwei Badezimmern könnte daher grundsätzlich auch ein Mehrgenerationen-Wohnen verwirklicht werden. Der Keller besitzt zudem einen separaten überdachten Eingang über eine Treppe von der Doppelgarage aus. Die Immobilie, die sich im Erstbesitz befindet, wurde von den Eigentümern top gepflegt und fortlaufend modernisiert, was auch für die sehr gepflegten Außenanlagen und Gartenflächen gilt, die viel Privatsphäre und Freiraum bieten. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung vor.