Wunderbares Wendenschloß - Familienparadies mit Glanzpotenzial !

€649,000

5 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathroom
289 m² Total surface
140 m² Living area
687 m² Plot surface
15 m² Terrace surface

Description

Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht in erster Linie durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Wendenschloss, das fantastische Grundstück in Westausrichtung sowie die ideale Raumaufteilung, welche auch größeren Familien viel Platz zum Leben-Lieben-Streiten bietet. Ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse bildet das Zentrum des Erdgeschosses, in dem sich außerdem ein weiteres Zimmer, die Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie das Gäste-WC befinden. Sämtliche Räume sind separat vom hellen, großzügig gestalteten Eingangsbereich zu begehen. Die stilvolle Treppe aus Mahagoniholz eröffnet den Weg in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere, große Zimmer sowie das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche befinden. Ein Vollkeller, welcher größtenteils beheizt ist, über neue Fenster und sehr hohe Decken verfügt, bietet die Möglichkeit, als Souterrain genutzt zu werden und somit hochwertige Nutzfläche bereitzuhalten. Die Immobilie wurde seit Ihrer Errichtung laufend instandgehalten, renoviert und zum Teil modernisiert. Die technische Ausstattung im Hinblick auf Energieeffizienz, Heizungsanlage und Elektrik entspricht zum größten Teil dem Standard der späten 1990er Jahre. Um den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu genügen und einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, sind hier umfangreiche Anpassungen notwendig. - Toplage Wendenschloss - Gasheizung von 1997 - Elektrik aus dem Baujahr 1990 - Vollklinkerfassade Gartenseite - Elektrische Außenjalousien Gartenseite - Einbau eines Kamins möglich - Beheizter Vollkeller mit Deckenhöhe über 2,30 Meter

Features

BasementGarageSecurity systemTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Marcel Kleindienst

Property ID: W-02TJRB

Location: Köpenick, Berlin

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer der idyllischsten Straßen, die der Ortsteil Wendenschloss zu bieten hat. Mit Kopfsteinpflaster versehen und von alten Alleebäumen gesäumt , führt sie geradewegs zum Ufer der Dahme, welches nur ca. 200 Meter entfernt ist. Die Immobilie präsentiert sich, durch einen mit alten Gehölzen bewachsenem Vorgarten von der Straße getrennt, im vorderen Teil des ca. 687 m² umfassenden Grundstücks. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage, deren Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig sein können. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man sowohl den Berliner Stadtforst, ein weitreichendes Waldgebiet, das sich zwischen Langer See und Großer Müggelsee erstreckt, als auch das historische Strandbad Wendenschloss, wo das Badevergnügen im Sommer und Kulturprogramme sowie Gastronomie saisonübergreifend geboten werden. Wendenschloß ist eine um die Jahrhundertwende entstandene Villenkolonie, die wegen ihrer idyllischen Lage am Dahmebogen und am Langen See sowie ihrer Nähe zur Altstadt Köpenick zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zählt. Die historische Altstadt ist zu 80 Prozent saniert und instand gesetzt. Die Verkehrsanbindung nach Wendenschloß wird überwiegend durch die Straßenbahnlinie 62 gewährleistet. Mit der Fähre (F12) ist ganzjährig die Überfahrt zum Ortsteil- und S-Bahnhof Grünau möglich. Kindereinrichtungen und Schulen unterschiedlichster Ausrichtung sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Entlang der nahegelegenen Dahme reihen sich Segel – und Rudervereine aneinander. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und eine gut ausgebaute Infrastruktur vervollständigen die hervorragende Lage dieses Ortsteils von Köpenick.