Engel & Völkers
diskrete Vermarktung

Leerstehende Gemeinschaftsunterkunft zur Neuausrichtung

€550,000
  • 2,120 m² Total surface
  • 3,200 m² Plot surface

Description

Diese Liegenschaft präsentiert eine vielseitige gewerbliche Ausrichtung auf einem 6.429 m² großen, teilbebautem Grundstück. Die Nutzfläche des Haupt- und Nebengebäudes umfasst insgesamt ca. 2.120 m². Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. kein Denkmalschutz barrierearmer Zugang 15 Stellflächen für Pkw Verkäufer: natürliche Person Vermietungsquote derzeit bei 0 % Stand der Technik: 1990, 2010 & 2016 Wegerecht zu schaffen (Flurstück 453/1) keine Altlasten lt. Auskunft (26.03.2024) Lage im Gewerbegebiet (BRW = 12 EUR/m²) keine Baulasten lt. Auskunft (27.03.2024) Heizungsart: Fernwärme (Energieträger: Gas) keine abgeschlossene Wohngebäudeversicherung keine Erschließungs- & Straßenausbaubeiträge offen Wirtschaftsart laut Grundbuch: Gebäude- & Freifläche Gebäudezustand: renovierungs- bis sanierungsbedürftig Lasten & Beschränkungen: Wegerecht und Leitungsrecht O11611

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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Your advisor: Team Investment

Property ID: OI-MDG-O11611

Property details

Property type

Investment

Total surface

2,120 m²

Plot surface

3,200 m²

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Energy source

Long-distance heating

Location: Wanzleben, Wanzleben-Börde

Die Kleinstadt, Heimat von über 13.000 Einwohnern, liegt 15 km südwestlich von Magdeburg und etwa 170 km südwestlich von Berlin. Sie gehört zur Einheitsgemeinde "Wanzleben-Börde", die aus insgesamt elf Ortschaften besteht. Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn BAB 14 ist in nur 10 Minuten und die BAB 2 in 15 Minuten erreichbar. Dadurch sind die Zentren von Berlin und Hannover innerhalb von maximal 2 Stunden erreichbar. Zusätzlich gewährleisten drei Bundesstraßen (B246, B246a & B180) eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Regiopolregion Magdeburg. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot, und verschiedenen Nahversorgern wie Aldi, Edeka und Lidl sowie über 100 Vereinen bietet Wanzleben eine attraktive Umgebung für Familien und Fachkräfte. Die Arbeitslosenquote lag im Januar des vergangenen Jahres bei 3,9 %. Darüber hinaus bietet die Stadt weiteres Ansiedlungspotential: Intel plant den Bau von zwei Chipfabriken und die Entwicklung eines "Supplier-Parks" in dem mehrere tausend Arbeitsplätze entstehen. Das kann zu einer verstärkten Ansiedlung von Unternehmen aus der Halbleiterindustrie oder anderen Technologiebranchen führen und Fachkräfte anziehen, die sich in der Stadt niederlassen. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im östlich gelegenen Gewerbegebiet "Am Heizwerk" im Bucher Weg parallel zur B246a. Der Stadtkern ist in fünf Minuten mit dem Pkw bzw. in maximal 15 Minuten zu Fuß entfernt. Aufgrund der Umgebung hat sich ein stabiles Geschäftsumfeld entwickelt, das eine Vielzahl von potenziellen Kunden, Geschäftspartnern und Fachleuten in unmittelbarer Nähe vereint.

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