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Engel & Völkers Rügen
+49 38393 12340
W-02U7GH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Arne Kurowski
EuV Ostsee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
110 m²Total surface
339 m²Plot surface
1,211 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
3Garages
1Parking bays
3Construction year
1975Energy certificate available
YesEnergy demand
223.9 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateRügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die Küste Rügens ist durch zahlreiche Meeresbuchten, Lagunen, vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Rügen ist bekannt für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, der im Juni 2011 von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Im Jahr 2022 verzeichnete die Insel etwas über 1,2 Millionen Besucher. Die Stadt Bergen auf Rügen, Kreisstadt des Landkreises Rügen, liegt im Zentrum der Insel und ist das wirtschaftliche und politische Zentrum eines stark landwirtschaftlich geprägten Hügellandes. Seit 2005 ist Bergen Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, das das bevölkerungsreichste Amt des Landes mit über 20.000 Einwohnern ist. Bergen auf Rügen ist eines von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern und der Hauptort der Insel. Die Stadt bildet den geschäftlichen und geographischen Mittelpunkt Rügens und fungiert als Verkehrs- und Handelsknotenpunkt der Insel. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Filialisten als auch kleine, individuelle inhabergeführte Geschäfte umfassen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Arztpraxen und ein Krankenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung, um die Gesundheitsversorgung der Bevölkerung sicherzustellen. Die Vielfalt an Angeboten und Services macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen. Vom Objekt aus haben Sie eine günstige Lage, um wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu erreichen. Das örtliche Sana-Krankenhaus, das Ernst-Moritz-Gymnasium, der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich alle in Gehweite und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Famila und NETTO, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für sportliche Aktivitäten, können Sie den Raddas besuchen, der das Ernst-Moritz-Arndt-Stadion und die Kegelbahn bietet und nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Ferner bietet der Rugard mit der Waldbühne, dem Tennisplatz und der Sommerrodelbahn eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Den Rugard erreichen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen oder über eine angenehme halbstündige Wanderung.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.