Große Laden-/Praxisfläche im EKZ Elbestraße

Die Mietfläche erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes und ist nahezu rundum verglast. Die Mietfläche verfügt über zwei Eingänge. Die derzeitige Flächenaufteilung beinhaltet eine große Ladenfläche mit kleineren Büro-, Lager- und Sozialflächen und kann zukünftig flexibel gestaltet werden. In den oberen Stockwerken befinden sich Arztpraxen, sodass auch im EG eine Praxisnutzung z.B. mit der Fachrichtung HNO, Radiologie oder Nephrologie möglich und vermieterseitig gewünscht wäre. Bei einer Ladennutzung sind die Konkurrenzschutzklauseln zu anderen im EKZ Elbestraße ansässigen Geschäften zu berücksichtigen. Eine Nutzung als Imbiss, Wettbüro oder Tattoo-Studio ist vermieterseitig ebenfalls nicht erwünscht. - Bei Anmietung der Gesamtfläche von ca. 285 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 12,50 EUR/m² - Bei Anmietung einer Teilfläche ab ca. 135 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 15,00 EUR/m² - zentrale Fläche im EKZ Elbestraße - auch als Praxisfläche geeignet - ringsherum Schaufensterflächen - mehrere Eingänge zur Mietfläche - Parkmöglichkeiten in Parkgarage am Objekt (3 Stunden frei) - Mietlaufzeit mind. 5 Jahre - Heizungsart: Fernwärme - Baujahr: 1997 - Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Wärme: 116,4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 66,9 kWh/(m²*a) - Bei Anmietung der Gesamtfläche von ca. 285 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 12,50 EUR/m² - Bei Anmietung einer Teilfläche ab ca. 135 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 15,00 EUR/m² EV05793