GROßE LADEN-/PRAXISFLÄCHE IM EKZ ELBESTRAßE

Rent/m² from

€12.50

285 m² Total surface
285 m² Shop surface
285 m² Office surface
135 m² Dividable from

Description

Die Mietfläche erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes und ist nahezu rundum verglast. Die Mietfläche verfügt über zwei Eingänge. Die derzeitige Flächenaufteilung beinhaltet eine große Ladenfläche mit kleineren Büro-, Lager- und Sozialflächen und kann zukünftig flexibel gestaltet werden. In den oberen Stockwerken befinden sich Arztpraxen, sodass auch im EG eine Praxisnutzung z.B. mit der Fachrichtung HNO, Radiologie oder Nephrologie möglich und vermieterseitig gewünscht wäre. Bei einer Ladennutzung sind die Konkurrenzschutzklauseln zu anderen im EKZ Elbestraße ansässigen Geschäften zu berücksichtigen. Eine Nutzung als Imbiss, Wettbüro oder Tattoo-Studio ist vermieterseitig ebenfalls nicht erwünscht. - Bei Anmietung der Gesamtfläche von ca. 285 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 12,50 EUR/m² - Bei Anmietung einer Teilfläche ab ca. 135 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 15,00 EUR/m² Eckdaten - zentrale Fläche im EKZ Elbestraße - auch als Praxisfläche geeignet - ringsherum Schaufensterflächen - mehrere Eingänge zur Mietfläche - Parkmöglichkeiten in Parkgarage am Objekt (3 Stunden frei) - Mietlaufzeit mind. 5 Jahre - Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr: 1997, Endenergieverbrauch Wärme: 116,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 66,9 kWh/(m²*a), Heizungsart: Fernwärme - Bei Anmietung der Gesamtfläche von ca. 285 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 12,50 EUR/m². - Bei Anmietung einer Teilfläche ab ca. 135 m² beträgt die Monatsnettokaltmiete 15,00 EUR/m². EV05793

Engel & Völkers

+49 531 2136 900

Your advisor: Team Büroflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV05793

Location: Weststadt, Braunschweig

Das Mietobjekt befindet sich im Einkaufs- und Gesundheitszentrum (EKZ) Elbestraße im Stadtteil Weststadt der Stadt Braunschweig. Im Stadtteil wohnen ca. 24.000 Einwohner und das EKZ bildet eine Art Stadtteilzentrum. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mittels Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, die Innenstadt ist hierüber in ca. 15 Minuten erreicht. Am östlichen Rand des Stadtteils verläuft die BAB A391. Über die Anschlussstelle Weststadt erfolgt eine schnelle Anbindung an die BAB A2 sowie die BABen A39 und A7.

Notes

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss und vom Mieter an Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.