Engel & Völkers

Bungalow mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage

€259,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 216 m² Total surface
  • 181 m² Living area
  • 563 m² Plot surface

Description

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahre 1972 bietet ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Durch die funktionale Aufteilung und einen zweiten Hauseingang im UG lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Details im Überblick: - massive Bauweise - großzügiges Grundstück - Modernisierung 2020 Gas-Brennwertheizung - 2-fach verglaste Kunststoff und Holzfenster - Wohn-/ Essbereich mit Balkon - zwei Balkone weitere Details: - Süd/Ostausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zweites Duschbad im UG - Einzelgarage - Kellerräume - Einliegerwohnung - Rollläden auf allen Ebenen vorhanden - Sanierungsbedarf Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 219,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 54,80 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGarden
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-02VQO6

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

216 m²

Living area

181 m²

Plot surface

563 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

219.3 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Winden, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Wohnumfeld der Gemeinde Winden im Rhein-Lahn-Kreis, nahe der Städte Nassau, Bad Ems und Montabaur, direkt im Naturpark Nassau. Die ruhige und idyllische Gemeinde liegt auf der Südabdachung des Westerwaldes und ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Details zum Ort selbst: - angenehmes Wohnen nahe Nassau, Bad Ems und Montabaur - Leben im Naturpark Nassau - Wandern und Radfahren Details zur Verbandsgemeinde Nassau-Bad Ems: - hervorragende Infrastruktur - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel - Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Kindergärten, Grundschule und Gymnasium - reges Vereinsleben Exzellente Verkehrsanbindung: - optimale Busanbindung - ca. 10 Autominuten zur Stadt Nassau - ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems - ca. 15 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur - ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

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Engel & Völkers Montabaur

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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