Charmante DHH in ruhiger Lage von Moers-Mitte

€375,000

7 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
131 m² Living area
306 m² Plot surface

Description

Diese im Jahr 1936 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und dem zeitlosen Charme eines klassischen Wohnhauses und eignet sich für ein Paar gleichermaßen wie für eine Familie. Besonders erwähnenswert ist hier die sehr schöne, ruhige und bevorzugte Wohnlage in der Nähe des Moerser Zentrums. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten, mit einer Glasüberdachung und Markise geschützten Terrasse und dem wunderschön angelegten Gartenbereich mit Teichanlage und einer zweiten Terrasse. Hier können Sie bei sommerlichen Temperaturen den Tag gemütlich ausklingen lassen. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die ebenfalls zum Garten ausgerichtete Küche. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei miteinander verbundene Räume, die als Schlafzimmer und Ankleide genutzt wurden, ein separates Büro und ein modernes Duschbad. Durch die beiden Dachgauben zur Straßenseite und zur Gartenseite, bietet das Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ebenfalls ein Duschbad. Zusammengefasst stellt sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten und aktuellen Zustand dar. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit genügend Nutzfläche. Am Haus befindet sich eine Garage, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Features

BasementGarageGardenTerraceAttic

Engel & Völkers Moers

+49 2841 169 38 30

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-02WLQW

Location: Moers, North Rhine-Westphalia

In Moers sind die Wohnviertel in der Nähe des Moerser Zentrums besonders beliebt. Von hier aus sind die Moerser Altstadt und die Fußgängerzone mit ihrem beliebten Schlosspark bequem zu Fuß erreichbar. Die angebotene DHH befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Moers Mitte, unmittelbar zur Moerser Altstadt. Das Stadtzentrum mit einem gut sortierten Einzelhandel liegt quasi vor der Haustür. Kindergärten, Ärzte, alle Schulformen, Musikschule und Tennishalle finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch Lebensmittel-, Bau- und Gartenmärkte sind zahlreich vorhanden. Die Stadt Moers (ca. 107.000 Einwohner) mit ihrer attraktiven, malerischen Altstadt hat sich über ihre Grenzen hinaus zur modernen Einkaufsstadt entwickelt. Die engen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel nach Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten so kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen oder ins Ruhrgebiet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.