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Engel & Völkers Hanau

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W-02UEZ2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Paul Laksa

EV SR Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEZ2
Langenselbold, Hessen, Germany

Exklusive Villa mit Urlaubsfeeling

Price
€1,070,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area190 m²
Plot surface930 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese moderne und exklusive Villa wurde 2008 auf einem ca. 930 m² großen, bestehend aus zwei Flurstücken, Grundstück in Langenselbold erbaut. Sie verbindet moderne Architektur mit Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Eine ca. 190 m² große Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilt, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit gemütlichem Essbereich. Diese ist mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller und einer Kochinsel ausgestattet. Der Wohnbereich auf Split Level vermittelt Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Das Raumangebot im Erdgeschoss komplettieren ein Gäste WC, ein Lagerraum sowie ein direkter Zugang zu einer Garage. Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein Tageslichtduschbad, ein Gästezimmer und einen privaten Elterntrakt. Angekommen im Elternschlafzimmer gelangen Sie durch das angrenzende Ankleidezimmer in das eigene Bad en Suite mit Badewanne, Regendusche und maßangefertigtem Doppelwaschtisch. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage und Solarthermie bieten Komfort und Sicherheit. Das große Grundstück lässt durch seine atemberaubende Gestaltung alle Herzen höherschlagen. Eine Wellnessoase mit Urlaubscharakter. Ein durch Luftwärmepumpe beheizter Außenpool, eine Außensauna, ein Whirlpool, ein Sunbed sowie eine Outdoorküche verleihen ein Gefühl von Urlaub und Entspannung nach jedem Arbeitstag. Der Kunstrasen und der exotische Baumbestand vervollständigen diese perfekte Darstellung. Drei Garagenstellplätze, sowie sieben weitere Carport- und Außenstellplätze komplettieren dieses hervorragende Angebot. Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie.
Object type

Villa

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

190 m²

Plot surface

930 m²

Condition

Top

Garages

3

Parking bays

10

Construction year

2008
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

65.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Air condition
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Swimming pool
Terrace

Langenselbold: Location and surroundings of this property

Am Rande vom Kinzigtal liegt die Stadt Langenselbold mit ca. 13.500 Einwohnern. Langenselbold wird bei Familien immer beliebter, denn hier ist wirklich alles vorhanden. Eine sehr gute Infrastruktur, die ihres gleichen sucht. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Eisdiele, die über die Grenzen hinaus bekannt ist. Auch das kulturelle Angebot – welches vorwiegend im Schloss und im Schlosspark von Langenselbold stattfindet – ist beeindruckend. Für sportlich aktive stehen neben dem neu gestalteten Freibad der Kinzigsee mit Surf - und Segelmöglichkeit, Tennis und Fußballvereine, Reitplätze und vieles mehr zur Verfügung. Selbst wer in die Luft gehen will, findet auf dem Segelflugplatz dazu die Möglichkeit. Langenselbold verfügt über einen Stadtbus und einen Bahnhof, der in ca. 2 km Entfernung liegt, und ist an die A45 und A66 angeschlossen.

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Forum Hanau, Am Freiheitsplatz 20a, 63450, Hanau

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.