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Engel & Völkers Norderstedt
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W-02WII4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Meike Hübner
Hamburg Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
99 m²Total surface
169 m²Plot surface
296 m²Condition
GoodParking bays
2Construction year
1995Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
90.4 kWh/m²aDie angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einer Spielstraße, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern mit liebevoll bepflanzten Gärten. Nördlich des Wohngebiets erwartet Sie ein kleines Naherholungsgebiet mit Teichen, Wiesen und Wanderwegen, ideal für naturnahe Feierabendspaziergänge. Einkaufen und Behördengänge sind im nahegelegenen Ulzburg möglich: Mehrere Supermärkte, kleine Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Rechtsanwälte und das Rathaus finden Sie dort. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In den vergangenen Jahren ist die Gemeinde gewachsen und zählt heute rund 28.300 Einwohner, was sie zur größten Gemeinde Schleswig-Holsteins macht. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicherlich die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Familien mit Kindern finden ein umfangreiches Angebot, das von Kindertagesstätten über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis hin zu zahlreichen Sportvereinen reicht. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in sieben Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Ulzburg Süd gehört zur Gemeinde von Henstedt-Ulzburg, die der Metropolregion Hamburg angeschlossen ist. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und auch der Hamburg Airport ist nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Darüber hinaus ist Ulzburg Süd hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, einschließlich Busverbindungen und der AKN, die einen P+R-Parkplatz zur Verfügung stellt.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.