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Engel & Völkers Am Tegernsee
+49 8022 70 41 80
W-02TIC6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
230 m²Plot surface
907 m²Condition
GoodGarages
2Construction year
2004Energy certificate available
YesEnergy demand
78.9 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas auf einem 907 m² großen Grundstück erstellte traditionelle Landhaus befindet sich in „Scharling“ - ein Ortsteil von Kreuth - ca. 3 km südlich von Rottach-Egern gelegen. Die natürlich gewachsene Nachbarschaft besteht aus ähnlich gestalteten ortstypischen Einfamilienhäusern. Der Kreuther Ortsteil „Scharling" präsentiert sich naturnah durch eine sehr lockere, ländlich geprägte Bebauung mit mehreren noch aktiv bewirtschafteten Bauernhöfen in Mitten von großflächigen Wiesen und umgeben von Wäldern. Tolle Wanderwege bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an und führen Sie auch in die umliegenden Berge. Zahlreiche Aktivitäten wie im Sommer - Wandern, Joggen, Mountainbiken etc. - und - Langlaufen (die Loipe befindet sich sozusagen direkt vor der Haustüre!), Skifahren, etc. im Winter - bieten sich in diesem naturnahen Umfeld geradezu an. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenig Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, mit dem Auto nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.