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Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

W-02WEAZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabrina Zackel

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WEAZ
Wiesentheid, Bavaria, Germany

Wohntraum auf zwei Ebenen!

Price
€249,000

Bathrooms1
Living area86 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Das Hauptbadezimmer wurde 2019 inklusive aller Leitungen erneuert. Hingegen sorgt die moderne Gasetagenheizung aus 2020 für effiziente Wärme. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist sowohl der 2019 neu angebaute Balkon mit Südausrichtung als auch ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der eine perfekte Möglichkeit zum Sonne Tanken bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Diese Wohnung bietet somit modernen Komfort in einer harmonischen Nachbarschaft und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Object type

Maisonette

Rooms

4

Bathrooms

1

Living area

86 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1994
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

121.3 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden

Wiesentheid: Location and surroundings of this property

Diese tolle Maisonettewohnung liegt einer wenig befahrenen Straße in der Gemeine Wiesentheid. Die ländliche und naturnahe Umgebung im Steigerwald sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Dennoch ist die Lage sehr gut angebunden. Wiesentheid hat sich zu einem bedeutenden Industrie - und Gewerbestandort entwickelt. Ins Zentrum von Wiesentheid sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dort gibt es alle Einrichtungen, die eine Familie zum täglichen Leben braucht, wie zum Beispiel ein Gymnasium mit Internat, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die Nikolaus Fey Grundschule ist nur wenige Minuten erreichbar. Selbstverständlich ist auch ein Kindergarten vor Ort. Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL, NORMA und EDEKA sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch kulturell und in Bezug auf Sportmöglichkeiten ist einiges geboten. Die Autobahn A3 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Würzburg ist nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt, Bamberg ca. 50 Minuten und Nürnberg ca. 60 Minuten.

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.