Charmante Familienoase mit herrlichem Ausblick auf den Schwielowsee

€950,000

4 Rooms
3 Bedrooms
3 Bathrooms
145 m² Living area
1,223 m² Plot surface

Description

Der hier angebotene Neubau verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick über den Schwielowsee oder in den ruhigen Privatgarten. Er wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet einer Familie mit zwei Kindern großzügigen Freiraum. Die sehr gelungene Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmerer mit Kamin nebst separater Küche erlaubt sowohl den Blick in den Garten als auch über den Schwielowsee. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer könnte noch mit einer Ankleide geteilt werden. Von hier haben Sie morgens den Blick über Ihr Grundstück auf den Schwielowsee und die kleine Marina. Ebenso sind im Obergeschoß zwei Bäder untergebracht. Das kleinere Bad mit Dusche ist ideal als Gäste- oder Kinderbad nutzbar. Das Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche ist großzügig und hell gestaltet. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch Stauraum im Dach. Derzeit wäre ebenfalls der Erwerb der benachbarten Turmvilla aus dem Jahre 1924 möglich. Bitte fragen Sie dazu unser separates Exposé an.

Features

Built-in kitchenGardenPatioSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplaceGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Potsdam

+49 (0)331 27 91 00

Property ID: W-02WGI5

Location: Ferch, Schwielowsee

Das Fischerdorf Ferch gehört zur Gemeinde Schwielowsee und liegt am südlichen Rand des gleichnamigen Sees. Es ist geprägt von viel Baumbestand, Obstgärten, das Ufer des Schwielowsees mit einigen Marinas, Gastronomie und dem Strandbad. Inmitten dieser wunderschönen Naturlandschaft direkt am Schwielowsee befindet sich auf einem großen Grundstück dieses prachtvolle Anwesen, bestehend aus zwei Häusern. Die Lage ist einzigartig und eröffnet einen fantastischen Blick über den See. Etwas Vergleichbares ist aktuell nicht zu finden. Das Ensemble bildet eine einmalige Konstellation für zwei Familien oder die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten in zwei separaten Gebäuden. Das Grundstück ist bereits real geteilt wird jedoch als Ganzes angeboten. Die zurückgesetzte Lage der beiden Häuser auf dem Grundstück ermöglicht den perfekten Abstand zur Straße und schafft Platz für eine großzügige Auffahrt mit einigen Stellplätzen, und einen parkähnlich angelegten Vorgarten. Auch hinter den Gebäuden gibt es noch eine große Gartenfläche die als idyllischer Rückzugsort dient. Die wohldurchdachte Anordnung der Häuser gewährleistet eine angenehme Privatsphäre auf der jeweiligen Terrasse. Von beiden Häusern aus haben Sie eine traumhafte Aussicht über Ihr Grundstück zum Schwielowsee. Das auf der anderen Straßenseite gelegene Restaurant lädt am Abend noch auf ein Glas Wein am Seeufer ein. Die Marina daneben bietet Bootsliebhabern die Anmietung von Liegeplätzen für Boote in unterschiedlichen Größen an.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.