Engel & Völkers
EV - Außenansicht
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EV - Wohnbereich mit offener Küche
EV - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
EV - Einbauküche mit Essbereich
EV -  Einbauküche mit Geräten
EV - Badezimmer
EV - Schlafzimmer/Büro
EV - Schlafzimmer/Büro
Engel & Völkers Wolfenbüttel

STILVOLLE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGEN MÖBELN UND BALKON

€89,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 50 m² Living area

Description

Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon von etwa 14 m² in sonniger Nordwest-Ausrichtung, einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den offenen Küchenbereich mit Wohnzimmer als auch in das Badezimmer und das Schlafzimmer, in dem das Hochbett bei Bedarf zu einem Doppelbett umgebaut werden kann. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in einem zeitgemäßen Design. Zu den Renovierungsmaßnahmen zählten die komplette Erneuerung der Elektrik, der Einbau einer hochwertigen Küche mit modernen Geräten wie einem Geschirrspüler, Backofen, 4-Zonen-Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie die Schaffung eines stilvollen Duschbads. Darüber hinaus wurden die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert, die zusätzlich im Schlafzimmer mit praktischen Rollläden ausgestattet sind. Der helle Teppichboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem Stellplatz, der im Angebot enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220 €, zuzüglich der individuellen Stromkosten. Beim Kauf dieser attraktiven Immobilie sind die Möbel im Preis bereits enthalten, sodass Sie sofort einziehen können. Die stilvoll ausgewählten Möbel fügen sich harmonisch in den Raum ein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen Balkon, der gerade an sonnigen Tagen ein echtes Highlight darstellt. Ideal für Singles, Paare oder als Feriendomizil. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! *Der Energieausweis wird erstellt.*

Features
Balcony
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Engel & Völkers Wolfenbüttel

Your advisor: Anna-Katharina Walter

Property ID: W-02X84F

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

50 m²

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy certificate available

No

Energy source

Gas heating

Location: Sankt Andreasberg, Lower Saxony

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich der charmanten Stadt St. Andreasberg im Harz, einer kleinen Stadt mit etwa 1700 Einwohnern. Der Kurort gehört zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung im Ort. Für weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Versorgung bietet das nahe gelegene Braunlage alle notwendigen Einrichtungen. St. Andreasberg liegt am Nationalpark Harz und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung und Erholung. Die wunderschöne Natur des Harzes lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während im Winter das nahe gelegene Skigebiet ideale Bedingungen für Wintersportler bietet. Der Ort ist über die Bundesstraßen B4 und B27 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Busverbindung ist gut ausgebaut und verbindet die Stadt regelmäßig mit umliegenden Orten wie Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Bad Lauterberg.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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