Lage, Lage, Lage: vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Sanderau

€265,000

3 Rooms
1 Bathroom
67 m² Living area

Description

Diese Dreizimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in Bestlage der Sanderau - nahe der Würzburger Innenstadt und unweit des Mains. Im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1960) gelegen, erreicht man die Wohnung über ein paar wenige Treppenstufen. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert (u.a. neues Bad, Bodenbeläge, Gas-Therme) und verfügt über drei Zimmer zur freien Nutzung, einer gut ausgestatteten Küche sowie einem modernen Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Über das Wohnzimmer gelangt man zudem auf den Balkon in perfekter Südwestausrichtung. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen geräumigen Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell an ein zuverlässiges Pärchen vermietet und mit einem Indexmietvertrag versehen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 742 Euro kalt / Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt, inklusive Rücklagen, rund 215 Euro (davon knapp die Hälfte umlagefähig). Gas- und Stromkosten tragen die Mieter selbst. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 3.800 Euro für diese Einheit. Das alles klingt interessant für Sie? Fragen Sie noch heute an!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

Your advisor: Michael Nogolica

Property ID: W-02XRQD

Location: Sanderau, Würzburg

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Würzburg. Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und der drittgrößte Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Julius-Maximilians-Universität befinden sich zahlreiche Bildungsstätten in der Sanderau, darunter die Maria-Stern-Schule und die Max-Dauthendey-Grundschule. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: Vielzählige Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden. Zahlreiche Bars und Restaurants sowie viele Freizeitangebote stehen Ihnen nahe der Haustüre zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. In die Würzburger Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten oder mit den ÖVM. Die Sanderau wird durch die Straßenbahnlinie 1 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen. Die Haltestelle ist in einer Minute zu Fuß erreichbar. Der Stadtbezirk wird außerdem von der Nachtbuslinie angefahren. Auch das Universitätsklinikum Würzburg ist nur ca. 5 km von der Wohnung entfernt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.