Engel & Völkers

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Junkersdorf

€725,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 123 m² Living area

Description

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung in Junkersdorf befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend – ein Rückzugsort für all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen. Die 4 Zimmer der ca. 123 m² großen Wohnung befinden sich im 2. Obergeschoss und sind über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus bequem zu erreichen. Das gesamte Mehrparteienhaus sowie die Wohnung selbst wurden 2010 umfassend saniert, einschließlich einer neuen Gasheizung. Der großzügige Wohn- Essbereich mit fast 50 m² Fläche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur viel Raum für geselliges Beisammensein, sondern auch die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, um in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum dabei eine besondere Behaglichkeit. Angrenzend lädt eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen. Eine zweite, ebenfalls großzügige Dachterrasse ist von zwei der Zimmer zugänglich und bietet zusätzliche Außenfläche. Das hochwertige Eichenparkett, das sich durch die gesamte Wohnung zieht, rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, welches mit viel Platz und Helligkeit überzeugt, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Ein separater Kellerraum und eine Garage komplettieren das Angebot. Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die die Ruhe von Junkersdorf ebenso schätzen wie den Komfort einer stilvollen Immobilie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Vincent Langer

Property ID: W-02XB3Y

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

3

Garages

1

Living area

123 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1952

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

64 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Müngersdorf, Cologne

Junkersdorf ist ein idyllischer Stadtteil im Westen Kölns, der für sein charmantes Ambiente, seine ruhigen Wohnlagen und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage des Stadtteils macht ihn zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturfreunde gleichermaßen. Junkersdorf liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtwalds und Grüngürtels, die eine Fülle an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus ist die Innenstadt schnell durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Junkersdorf ist zudem gut an das Autobahnnetz angebunden und somit auch für Pendler ideal. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Gebäuden aus. Im nahen Umfeld des Vogelsanger Wegs befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu erreichen. Das im benachbarten Weiden liegende Einkaufszentrum „Rhein-Center“ mit seinen zahlreichen Geschäften und Boutiquen bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Besonders für Familien ist Junkersdorf ein schöner Ort zum Leben. Es gibt mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Zusammenfassend bietet dieser Stadtteil eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung für Menschen jeden Alters.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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