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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02WUQG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Raphaela Schwarz

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WUQG
Kreuzberg, Berlin, Germany

Altbauwohnung mit historischen Details nahe Park am Gleisdreieck

Price
€595,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area113 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Originale Flügeltüren, schmuckvolle Stuckelemente, breite Holzdielen und hohe Decken sorgen hier für den ganz besonderen Berliner Altbaucharme. Auf ca. 113 m² Wohnfläche finden Sie in dieser liebevoll sanierten Wohnung in Kreuzberg drei Zimmer, eine geräumige Küche mit Küchenzeile und ausreichend Platz für einen großen Esstisch, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vor. Zwei der Zimmer, darunter das sogenannte Berliner Zimmer, sind durch eine originale Kassetten-Flügeltür miteinander verbunden, sodass entweder ein großzügiger Wohnbereich oder zwei separate Räume geschaffen werden können. Ein weiteres Zimmer mit Blick auf den ruhigen und romantisch anmutigen Gemeinschaftsgarten ist prädestiniert als Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof; hier lässt es sich auch bei geöffnetem Fenster ungestört schlafen. Maßgefertigte Einbauschränke aus der Bauzeit im Flur bieten praktischen Stauraum, den Sie sicher zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der besonderen Atmosphäre dieser schönen Altbauwohnung in Berlin. Ausstattung: •Originaler Dielenboden •Isolierte Doppelkastenfenster und doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Deckenhöhe ca. 3,90 m •Stuckdetails und Deckenspots im Flur •Originale Kassetten-Flügeltüren mit kunstvollen Beschlägen •Historische Fensteroliven aus Messing •Einbauschränke im Flur •Tageslichtbad mit Dusche •Begrünter Gemeinschaftsgarten •Abschließbarer Fahrradraum und Fahrradstellplätze
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

113 m²

Condition

Very good

Construction year

1898
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

118 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen

Kreuzberg: Location and surroundings of this property

Kreuzberg ist eine eigene Weltstadt in der Metropole Berlin. Dieser facettenreiche Bezirk bietet von der Wasseridylle am Landwehrkanal bis zum quirligen Wochenmarkt mit Kultstatus jede Menge Lebensqualität. Diese Wohnlage ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot in einer grünen Umgebung wünschen. Der nahe gelegene Bergmannkiez ist regelrecht Anziehungspunkt - sowohl für alteingesessene Berliner:innen als auch für Zugezogene. Das Aufeinandertreffen von Menschen mit verschiedenen kulturellen Hintergründen prägt den einzigartigen Kiezcharakter. Nahezu alle Häuser in dieser Gegend besitzen auch heute noch ihren ursprünglichen Charme. Eine Vielfalt von Restaurants mit lokaler bis internationaler Küche und in allen Preiskategorien sowie unzählige Cafés und Bars sind nur einen kurzen Spaziergang von der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung entfernt. Ebenso wie Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Park am Gleisdreieck befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der Potsdamer Platz und das Berliner Kulturforum mit seinen weltbekannten Museen und der Philharmonie sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Nicht zu vergessen das bekannte Tempodrom, das mit seinem Veranstaltungsangebot aus allen Genres der Bühnenkunst zum Angebot an kultureller Vielfalt wesentlich beiträgt. Sollten Sie dennoch einmal andere Bezirke Berlins erkunden wollen, sind die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6 und U7) und Möckernbrücke (U1, U3, U7) zu Fuß nur ca. 8 Minuten von der Wohnung entfernt und machen es Ihnen leicht, in kurzer Zeit alle Ziele in der ganzen Stadt zu erreichen.

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

+49 30 20378 0

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Engel & Völkers Berlin Mitte

Lennéstraße 3, Berlin, 10785

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Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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