Engel & Völkers
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Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer mit Ankleide
Zimmer im OG
Einfahrt zur Garage
Ebener Garten zum Spielen + Pflanzen
Engel & Völkers Tübingen
engelvoelkers/tuebingen.com

Liebenswertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Price on request
  • 7 Rooms
  • 170 m² Living area
  • 626 m² Plot surface

Description

In einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung bestens für Familien. Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der sich als Garderobe eignet, da er vom übrigen Flur abgetrennt ist. Der Innenflur bietet Zugang zum Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront in südlicher Ausrichtung wunderbar belichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das angrenzende Esszimmer. Die separate Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein saniertes Gäste-WC ist vorhanden. Der Garten und die Terrasse sind vom Flur aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die zum Balkon führt. Der überdachte Balkon liegt in südlicher Ausrichtung und lädt zu entspannten sonnigen Stunden ein. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und natürlich für Gäste. Das kürzlich renovierte Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC befindet sich nebenan. Das Zimmer in Nordwest-Ausrichtung verfügt über einen geräumigen Einbauschrank mit ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster mit Tageslicht erhellt und mit einem Parkettboden ausgelegt. Eine Bodenausziehtreppe führt zum geräumigen Speicher. Im Untergeschoss befinden sich ein kalter Gewölbekeller, zwei großzügige Abstellräume, der Heizraum und ein Waschraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zum Angebot gehört auch eine Garage, die sich neben dem Garten befindet. Wenn das Angebot Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin und führen Sie durch diese charmante Immobilie.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageTerraceAttic
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Engel & Völkers Tübingen

Your advisor: Petra Helmle

Property ID: W-02V55A

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Garages

1

Living area

170 m²

Plot surface

626 m²

Energy efficiency information

Construction year

1962

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

183.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kusterdingen, Baden-Württemberg

Kusterdingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 28 auf der Hochebene zwischen Tübingen und Reutlingen. Sowohl Tübingen als auch Reutlingen sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch den öffentlichen Nahverkehr auf den Härten, dem Gemeindeverbund aller Kusterdinger Teilgemeinden, kommt man bequem nach Kirchentellinsfurt, Tübingen und auch Reutlingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Gewerbegebiet „Reutlingen-West“. Sportliche können all diese Strecken auf den gut ausgebauten Radwegen bewältigen. Für Naturliebhaber bietet der Ort reizvolle Wander-, Walking- und Fahrradwege, viele mit Blick auf die malerische Kette der Schwäbischen Alb. Für abendliche Aktivitäten bietet Tübingen ein spannendes Kultur- und Freizeitprogramm. Die Universitätsstadt hat ein vorbildliches Angebot an Theater und Musik-Events und auch eine sehr ansprechende Restaurant- und Kneipenszene. Die reizvolle Umgebung des Neckartales und die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sowie zur A 81 und zur B 27 machen Berufspendler flexibel und ermöglichen es, Wohnen im Grünen mit einem Arbeitsplatz in der Metropolregion Stuttgart zu verbinden.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Tübingen

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Provider:

D. & P. Helmle Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

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