Engel & Völkers
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Terrasse - stimmungsvoll am Tag oder Abend
Wintergarten
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Wannenbad
Essbereich
Sitzecke am Kaminofen und der Terrasse
Der ehemalige Tanzsaal bietet viel Platz für wohnliches Wohnen
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Schlafzimmer I und II (Einliegerwohnung)
Wannenbad in der Einliegerwohnung
Blick von der Dachterrasse auf das Grundstück
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€695,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 420 m² Living area
  • 4,708 m² Plot surface

Description

Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines ehemaligen Landgasthofs mit dem Komfort eines modernen Wohnhauses. Sie wurde um 1935 neu aufgebaut und in den letzten drei Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurden Dach, Mauerwerk und Leitungen größtenteils grundsaniert. Die gelungene Kombination aus alt und neu schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Bewusst erhaltene Relikte geben Einblicke in die frühere Nutzung: das wunderbar erhaltene, in Fischgrät verlegte Eichenholzparkett des Tanzsaals, die in einem Nebengebäude untergebrachte frühere Kegelbahn und die Sektbar, die heute wieder als Bar genutzt wird. Gleichzeitig lassen die geschaffenen Wohnräume nur wenige moderne Wohnwünsche offen. Die beiden neuen Bäder im Erdgeschoss stechen dabei besonders hervor. Auf rund 300 m² Wohnfläche gehen die Räume im Erdgeschoss fließend ineinander über. Lediglich das Schlafzimmer, die beiden Bäder sowie der für Hauswirtschaft und die Heizung genutzte Bereich dieser Ebene sind durch Türen vom übrigen Wohnbereich und der Küche getrennt. Die sonnige Terrasse lässt sich sowohl aus der Küche betreten als auch aus den beiden Wohnbereichen, die jeweils über einen eigenen Kaminofen verfügen. An den früheren Tanzsaal schließt sich ein eindrucksvoller Wintergarten an, der einen atemberaubenden Ausblick auf den imposanten Baumbestand und die parkähnliche Gartenanlage des ca. 4.708 m² großen Grundstücks anbietet. Eine unwillkürliche Einladung zum Innehalten, sich vollkommen unbeobachtet an der Natur zu erfreuen und die gefühlte Alleinlage zu genießen. Die Wohnung im Dachgeschoss erschließt sich sowohl aus dem Erdgeschoss als auch über einen separaten Außeneingang. Sie ist freundlich, großzügig und wurde ebenfalls liebevoll renoviert. Ihr Raumangebot umfasst zwei Zimmer, ein Wannenbad sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und Blick in den Garten. Am Fuß der Treppe ins Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, das ebenfalls von den Bewohnern des Dachgeschosses genutzt wird. Darüber hinaus verfügt dieses Objekt über sehr viel Nutzfläche, zu der insbesondere die schon erwähnte frühere Kegelbahn zählt und auch eine aktuell als Laden betriebene Gewerbefläche. Dieses außergewöhnliche Anwesen punktet mit seiner Lage, seiner Ausstattung und seinem großen Grundstück. Es bietet die seltene Kombination aus Abgeschiedenheit und guter Anbindung an eine funktionierende Infrastruktur und vereint traditionelles Bewusstsein mit individuellem Wohnstil. Entdecken Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten bei Ihrem Besichtigungstermin.

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewFurnished
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Engel & Völkers Heide

Your advisor: Ilona C. Kneißler

Property ID: W-02W7NN

Property details

Object type

Special Property

Rooms

6

Bathrooms

4

Living area

420 m²

Plot surface

4,708 m²

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

134.1 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Nordhastedt, Schleswig-Holstein

Die Gemeinde Nordhastedt mit ihren Ortsteilen Fiel, Osterwohld und Westerwohld liegt nahezu in der Mitte des Kreises Dithmarschens und am Rande des Riesewohlds, dem größten geschlossenen Waldgebiet im Kreis. Nordhastedt ist umgeben von Feldern und Wiesen und bezeichnet sich deshalb selbst als "das grüne Herz Dithmarschens". Der mehrfach zum schönsten Dorf prämierte Ort Nordhastedt zählt mit seinen ca. 2.900 Einwohnern zu den größeren Gemeinden in der Region. Nordhastedt hat sich selbst die Belebung und Pflege seines Orts- und Landschaftsbildes zur Aufgabe gemacht. Die Gewässer und feuchten Grünlandflächen zweier Naturschutzgebiete prägen den Charakter der Landschaft in der Gemeinde. Von den tief liegenden Mooren steigt die abwechslungsreiche Landschaft auf der Geest bis auf 67 m an. Der Reichtum an unterschiedlichen Naturräumen macht den besonderen landschaftlichen Reiz der Gemeinde aus, die als Wohn- und Urlaubsort zunehmend an Anziehungskraft gewinnt. In Nordhastedt stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf zentral gelegen und gut erreichbar zur Verfügung. Das Angebot reicht von Lebensmittelgeschäften, Kindergarten und Grundschule, über Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis- und andere Sportanlagen bis hin zu Ärzten, einem Hotel und verschiedenen Gaststätten. Außerdem bieten Textilgeschäfte, Kfz-Werkstätten und andere Handwerksbetriebe ihre Dienstleistungen an. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Albersdorf und sind damit jeweils nur ca. 6 km entfernt. Der Ort ist über Bus und Bahn gut an die Umgebung angeschlossen. Durch die Nähe zur Kreisstadt Heide (ca. 10 Autominuten) sowie zur A 23 (ca. 8 Autominuten) wird die Infrastruktur ideal erweitert. Zahlreiche örtliche Vereine bieten eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Mit ihren Festen bieten sie im Jahreslauf den Rahmen eines lebendigen Dorflebens.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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