Engel & Völkers

Gestalten Sie Ihr exklusives Penthouse in der Südstadt Euskirchens!

€798,800
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 157 m² Living area

Description

Herzlich willkommen im Herzen der begehrten Südstadt Euskirchens! Dieses exklusive Penthouse verbindet modernes Design mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz. Der Zugang erfolgt mühelos über den Aufzug, und dank der barrierearmen Gestaltung ist ein Zugang für alle Bewohner gewährleistet. Einmal angekommen erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher optimal gestaltet ist und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Die Küche ist strategisch mit einem direkten Zugang zum östlich gelegenen Balkon platziert. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig zur Dachterrasse in westlicher Ausrichtung. Diese ist bequem durch eine Schiebeanlage zu erreichen, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und es ermöglicht, das Wohnambiente bei Bedarf zu erweitern. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Durch die einladende Diele gelangen Sie in Ihr Master-Schlafzimmer, das mit einem Ankleidebereich und einem Bad en suite mit ebenerdiger Dusche ausgestattet ist. Auch hier bietet der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse ein Höchstmaß an Komfort. Zwei weitere Zimmer stehen für Ihre individuelle Bedürfnisse zur Verfügung und werden ergänzt durch ein Duschbad. Die Fußbodenheizung, die von einem energieeffizienten kalten Nahwärmenetz gespeist wird, sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und kann in den warmen Monaten für angenehme Kühlung sorgen – ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen separaten, uneinsehbaren Kellerraum mit Stromanschluss sowie Gemeinschaftskellerräume geboten, die verschiedene Bedürfnisse wie Wertstoffsammlung, Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder sowie eine Waschküche abdecken. Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Aufzug führt bis in den Keller, und über eine Schleuse gelangen Sie bequem zur Tiefgarage, wo Sie gegen Aufpreis zwei Stellplätze erwerben können. Die Option zur Nachrüstung einer Wallbox ist bereits vorgesehen, um zukünftige Anforderungen im Bereich der Elektromobilität zu erfüllen. Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich und die Grünflächen umrahmen diese Immobilie. Als besonderes Extra kann die hochwertige Innenausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen gestaltet werden, wobei attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Muster bereits zur Verfügung stehen. Tauchen Sie ein in ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau und erleben Sie Luxus und Eleganz in diesem exklusiven Penthouse in der bevorzugten Wohnlage Euskirchens.

Features
BalconyBasementGarageTerraceElevator
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Engel & Völkers Euskirchen

Your advisor: Claudia Schuengeler

Property ID: W-02URLC

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

157 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

16.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Euskirchen, North Rhine-Westphalia

Die Kreisstadt Euskirchen liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen und ist eingebettet in wunderschöne Natur. Attraktive Ausflugsziele sind dort zu finden. Insbesondere das ausgedehnte Gebiet um die Steinbachtalsperre und die nahe gelegene Eifel laden zum Wandern und Radfahren ein. Der Golfplatz Burg Zievel ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum von Euskirchen befinden sich sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot inklusive eines Stadttheaters. Euskirchen verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie Fachärzte auf allen Gebieten. Die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt wurde vor allem durch den Stadtbus erhöht. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die hier offerierte Immobilie liegt in begehrter Lage der Südstadt. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie in circa fünf Autominuten - von hier aus sind Sie in ca. 35 Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die Mischung aus guter Verkehrsanbindung und ruhiger Südstadtlage verfügen Sie über ideale Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.

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Country

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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