Reichlich Stil am Berg in Reichenberg!

€720,000

8.5 Rooms
5 Bedrooms
3 Bathrooms
258 m² Living area
1,288 m² Plot surface

Description

Diese vielseitige Immobilie weiß zu beeindrucken: Absolut ruhig gelegen in der obersten Straße des östlichen Hangs von Reichenberg überblicken Sie den gesamten Ort und haben eine tolle Aussicht auf die Burg Reichenberg. Das 1983 in Holzständerbauweise errichtete Huf-Haus steht auf einem ca. 1288 m² großem Grundstück mit nicht einsehbarem Garten. Mit seinen ca. 250 m² Wohnfläche bietet es auch für größere Familien ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Kellerräumen eine Einliegerwohnung und der Saunabereich. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad und dank eines späteren Anbaus über ein spektakulär großes Wohnzimmer mit kleinem Arbeitszimmer, angeschlossener Wohnküche und einem turmhohen Speicherofen. Von hier aus geht es über die überdachte Terrasse in den eingewachsenen Garten mit Swimmingpool. Im Obergeschoss gibt es eine offene Galerie sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und einer großen Loggia mit traumhaftem Weitblick. Vor dem Haus bieten zwei Garagen, zwei Stellplätze und ein Carport ausreichend Platz für den Fuhrpark. Dieses extravagante Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute!

Features

GarageGarden

Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

Your advisor: Kilian Krämer

Property ID: W-02WZ5U

Location: Reichenberg, Bavaria

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur ca. 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Den Deutsche Bahn Haltepunkt Reichenberg erreichen Sie von Ihrer Immobilie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auch über eine Buslinie ist Reichenberg gut an Würzburg angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil! Angenehm dabei ist, dass die Autobahn zwar sehr nahe, aber nicht zu hören ist. Für Familien befindet sich in Reichenberg zwei Kindergarten (davon ein Waldkindergarten) und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Als Einkaufsmöglichkeiten werden in Reichenberg eine Metzgerei und eine Bäckerei geboten, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg. Durch verschiedene Gasthäuser und Lokale ist für Ihr leibliches Wohl bestens gesorgt.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.