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Engel & Völkers Erlangen
+49 9131 974 78 40
W-02W4ZA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nora Hermann
EV Erlangen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
1Terrace surface
16 m²Living area
143 m²Plot surface
648 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
2Garages
1Parking bays
2Construction year
1956Energy certificate available
In progressEnergy source
Central heating, Gas heatingWillkommen in der Erlanger Innenstadt, einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Atmosphäre. Diese zentrale Gegend ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Auswahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt von Erlangen ist bekannt für ihre historische Architektur, ihre lebendige Kultur und ihre charmanten Fußgängerzonen, die ideale Orte zum Bummeln und Entdecken sind. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften, mit einer reichen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten versprechen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während die zahlreichen Grünflächen und Parks ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Das Ohmplatz-Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Stadtvillen und Grünanlagen. Nicht umsonst ist das Quartier eines der beliebtesten Wohngebiete anspruchsvoller Kunden. Von hier laufen Sie gemütlich in 10 Minuten in die Fußgängerzone und haben ohne Ausnahme alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer Nachbarschaft. Kitas, Kindergärten und zwei Schulen erreichen Ihre Kinder in unter 5 Minuten zu Fuß, während Sie kurze Wege zur Arbeit haben. In 5 Minuten sind Sie auf der B4 sowie auf der A73 nach Nürnberg oder Bamberg. Wir freuen uns sehr, Ihnen in dieser wertstabilen sowie nachgefragten Lage eine absolute Rarität anbieten zu dürfen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.