Exklusive Doppelhaushälfte in sonniger Lage

Sonnig - Luftig - Ruhig. Wohnen in direkter Nachbarschaft zum Memberg. Eine Entscheidung für Wohnqualität in jeder Hinsicht. Neben der ruhigen, naturnahen Lage erzeugt insbesondere die Halbhöhe ein Gefühl von Weite. Der Südhang gibt sich sonnenverwöhnt. Das Ihnen hier exklusiv angebotene Dreifamilienhaus überzeugt durch seine wohlproportionierten Grundrisse und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1936 erbaute Doppelhaushälfte ist insbesondere für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen sowie für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten (Freiberufler) prädestiniert. Ein rundum gepflegtes Anwesen, das kaum Wünsche offen lässt. Die stimmigen Proportionen erzeugen in Verbindung mit den altbautypisch hohen Räumen sowie den zahlreichen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Praktische Einbauschränke in den Flurbereichen bieten perfekte Stauflächen. Die beschauliche Nachbarbebauung eröffnet attraktive Blickbeziehungen. Das gepflegte Wohnhaus wurde über die zurückliegenden Jahre laufend modernisiert. So verfügt es unter anderem bereits über einen Vollwärmeschutz sowie isolierverglaste Sprossenfenster. Moderne Einbauküchen mit Miele-Geräten sorgen für das stimmige Koch-Ambiente. Das derzeit vermietete Anwesen generiert aktuell einen Jahresnettomietertrag von 29.880,- Euro. Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist kurzfristig verfügbar. Der ebene, schön angelegte Garten mit Terrasse kann nach Belieben gestaltet werden und lädt zum Sonnenbaden sowie zu ungestörten Ruhepausen ein. Zwei Einzelgaragen am Haus runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich vom besonderen Potential dieser Immobilie! Gerne laden wir Se zu einer Besichtigung ein.