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Engel & Völkers
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EFH in Genend mit großzügigem Garten sucht neue Familie zum Austoben

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  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 116 m² Living area
  • 1,592 m² Plot surface

Description

Das 1960 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder eine Familie mit Kindern. Insbesondere ist das große Grundstück hervorzuheben. Dieses bietet Ihnen den Garten, der das Haus umgibt und zusätzlich einen Gartenteil, der in der Vergangenheit als Nutzgarten diente für den Anbau von Obst und Gemüse oder für die Haltung von Hühnern. Sie haben hier alle Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, optimal für den Hobbygärtner oder auch als Spielparadies für die Kinder. Das Wohnhaus ist in einem guten, soliden Zustand. Es besteht aus zwei Etagen und einem Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine geräumige Wohnküche. Über den kleinen hinteren Flur, der vom Wohn- und Küchenbereich zugänglich ist, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer oder für ein Büro. Im Kellergeschoss befinden sich ein Party-, ein Hauswirtschafts-, ein Heizungs- und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Direkt am Haus befindet sich eine Garage für einen PKW. Zwei große Anbauten als Verlängerung der Garage haben die Eigentümer zur Unterbringung für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie!

Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Moers

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-02WH1J

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

116 m²

Plot surface

1,592 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

230.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Repelen, Moers

Der Ortsteil Genend grenzt im Norden und Nordosten an Repelen, im Osten an Meerfeld sowie an Utfort, im Süden an Hülsdonk und im Westen an Lintfort und dem Neukirchen-Vluyner Ortsteil Dong. Neben dem Grafschafter Gewerbepark Genend ist der Ortsteil eher wenig besiedelt und landwirtschaftlich geprägt. Genend liegt nicht weit von der Moerser Innenstadt entfernt und von hier aus ist das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder in nur 5 Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit einem gut sortierten Einzelhandel liegt quasi vor der Haustür. Ärzte, alle Schulformen, Musikschule und Tennishalle finden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch Lebensmittel-, Bau- und Gartenmärkte sind zahlreich vorhanden. Die Stadt Moers (107.000 Einwohner) mit ihrer attraktiven, malerischen Altstadt hat sich über ihre Grenzen hinaus zur modernen Einkaufsstadt entwickelt. Die engen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B. Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten so kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen oder ins Ruhrgebiet.

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Provider:

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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