Engel & Völkers

Modernes Raumwunder mit nagelneuer PV-Anlage

€750,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 160 m² Living area
  • 723 m² Plot surface

Description

Dieses Raumwunder aus dem Jahr 2009 bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Nachhaltigkeit und Komfort stehen hier im Mittelpunkt, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Technik. Sie erwarten sechs Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Schiebetür vom Esszimmer und Küche getrennt ist. Für noch mehr Platz sorgen der ausgebaute Speicher im Obergeschoss und die Kellerräume, die teilweise als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Besondere Highlights sind die Erdwärmepumpe für effizientes Heizen und die neue Photovoltaik-Anlage. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden ein und bietet zudem die perfekte Größe für Kinder zum Spielen. Hier ist ausreichend Platz für Spielgeräte, so dass sich jeder rundum wohlfühlen kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Immobiliendetails: - Kunststofffenster 3-fach verglast - Fußbodenheizung - Wandheizung im Duschbereich - Einbauküche und passender Esstisch - PV-Anlage mit 15,48 kWp und 10 kWh Batteriespeicher aus 2024 - Wäscheschacht bis in den Keller

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Tanja Gebhard

Property ID: W-02XWSO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

160 m²

Plot surface

723 m²

Energy efficiency information

Construction year

2009

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Location: Karlshuld, Bavaria

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet in Karlshuld. Für Familien ist diese Lage ideal wegen der Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Außerdem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für spannende Ausflüge! Von beeindruckenden Burgen und Schlössern über Kletterhallen und Hochseilgärten bis hin zu actionreichen Aktivitäten wie Paintball und Kartfahren – hier ist für jeden etwas dabei. Auch Minigolf- und Golfplätze, idyllische Badeseen sowie Reitanlagen sind in der Nähe zu finden. Und für Motorsport-Fans liegt das AUDI Driving Experience Center nur 10 Minuten entfernt. Die Lage bietet Ihnen kurze Wege: - ca. 10 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle - ca. 4 Min. Fahrtzeit zu Grundschule & Kindergarten - ca. 25 Min. Fahrtzeit nach Ingolstadt - ca. 50 Min. Fahrtzeit zum Flughafen München - ca. 1 Std. Fahrtzeit nach München - ca. 1,5 Std. Fahrtzeit nach Nürnberg.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Ingolstadt

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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