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Karlshuld, Bavaria
Modernes Raumwunder mit nagelneuer PV-Anlage
Price
€750,000
Dieses Raumwunder aus dem Jahr 2009 bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Nachhaltigkeit und Komfort stehen hier im Mittelpunkt, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Technik. Sie erwarten sechs Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Schiebetür vom Esszimmer und Küche getrennt ist. Für noch mehr Platz sorgen der ausgebaute Speicher im Obergeschoss und die Kellerräume, die teilweise als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Besondere Highlights sind die Erdwärmepumpe für effizientes Heizen und die neue Photovoltaik-Anlage. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden ein und bietet zudem die perfekte Größe für Kinder zum Spielen. Hier ist ausreichend Platz für Spielgeräte, so dass sich jeder rundum wohlfühlen kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Immobiliendetails: - Kunststofffenster 3-fach verglast - Fußbodenheizung - Wandheizung im Duschbereich - Einbauküche und passender Esstisch - PV-Anlage mit 15,48 kWp und 10 kWh Batteriespeicher aus 2024 - Wäscheschacht bis in den Keller
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Number of Floors
2
Garages
1
Parking spaces
3
Living area
160 m²
Plot surface
723 m²
Construction year
2009
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet in Karlshuld. Für Familien ist diese Lage ideal wegen der Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Außerdem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für spannende Ausflüge! Von beeindruckenden Burgen und Schlössern über Kletterhallen und Hochseilgärten bis hin zu actionreichen Aktivitäten wie Paintball und Kartfahren – hier ist für jeden etwas dabei. Auch Minigolf- und Golfplätze, idyllische Badeseen sowie Reitanlagen sind in der Nähe zu finden. Und für Motorsport-Fans liegt das AUDI Driving Experience Center nur 10 Minuten entfernt. Die Lage bietet Ihnen kurze Wege: - ca. 10 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle - ca. 4 Min. Fahrtzeit zu Grundschule & Kindergarten - ca. 25 Min. Fahrtzeit nach Ingolstadt - ca. 50 Min. Fahrtzeit zum Flughafen München - ca. 1 Std. Fahrtzeit nach München - ca. 1,5 Std. Fahrtzeit nach Nürnberg.
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Provider:
Fuderer Real Estate GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.