Engel & Völkers

GROßZÜGIGE GEWERBEEINHEIT/BÜROFLÄCHEN IN WOLFSBURG

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  • 2,101 m² Total surface
  • 2,101 m² Office surface

Description

Auf dem Grundstück befinden sich drei separate Bürogebäude, welche im Jahr 2013 erbaut wurden. Die Gewerbeflächen erstrecken sich auf das gesamte Haus 1a und die rechte Hälfte des Hauses 1b, jeweils vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Jedes Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Gewerbeflächen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 2.101,38 m². Die Aufteilung der Flächen ist in jeder Etage individuell. Im Allgemeinen sind die Flächen wie folgt ausgestattet: 1-2 Teeküchen, 1-2 WCs, dunkelgrauer Teppich, anthrazitfarbene Fliesen im WC-Bereich, Außenjalousien und Klimaanlage. Maßnahmen zum Umbau oder Renovierung der Gewerbefläche können individuell besprochen werden. Die Wärmeversorgung der Objekte erfolgt durch regenerative Energien, mittels einer Pelletheizung. Es können zusätzlich bis zu 57 Parkplätze angemietet werden. - Maßnahmen zum Umbau oder Renovierung der Gewerbefläche können individuell besprochen werden - Personenaufzug - Kunststofffenster - bereits vorhandene Teeküchen - dunkelgrauer Teppich - anthrazitfarbene Fliesen im WC-Bereich - Außenjalousien - Klimaanlage - Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2013, Endengergieverbrauch:Wärme: 55,3 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 36,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom EV05829

Features
Built-in kitchenElevator
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Engel & Völkers

Your advisor: Team Büroflächenvermietung

Property ID: OI-HAN-EV05829

Property details

Property type

Office

Parking spaces

57

Total surface

2,101 m²

Office surface

2,101 m²

Flooring

Carpet

Energy efficiency information

Construction year

2013

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Power consumption

36.3 kWh/m²a

Final electricity consumption

36.3 kWh/m²a

Final heating consumption

55.3 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Pellet heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hattorf, Wolfsburg

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens. Die Stadt ist international bekannt durch den Sitz des Volkswagen-Konzerns und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Erst 1938 für die Mitarbeiter des VW-Konzerns gegründet, leben hier heute mehr als 125.000 Menschen. Wolfsburg ist nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Oldenburg und Göttingen die sechstgrößte Stadt Niedersachsens und verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Sie liegt an der Autobahn A39, die unmittelbar zur A2 und A7 führt und verfügt über einen eigenen ICE-Anschluss. Durch den angrenzenden Mittellandkanal besteht zudem eine gute Verbindung zu den deutschen Seehäfen. Diese Gewerbeeinheit liegt südlich von Wolfsburg, im Gewerbegebiet Heinenkamp I. Der Standort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Die A39 liegt in direkter Anbindung und auch die A2 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450m). Von dort aus führen zahlreiche Buslinien (Linien 211, 218, 227, 230) in die umliegenden Stadtteile von Wolfsburg, sowie nach Braunschweig. Durch weitere Anschlüsse sind auch Städte wie Gifhorn oder Königslutter gut zu erreichen.

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Provider:

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Notes

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsnettokaltmieten, zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Mieter an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.

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